楼市的长期平静，让很多人表示对于未来“看不透”，环京作为调控较为严厉的区域，经过了严格调控后，现在是什么状态呢？

调查发现，近期环京多个区域的成交相比谷时有所回升，但与曾经的高点还相去甚远，在政策不放松的情况下，环京楼市难言回暖。不过，对于刚性需求来说，环京楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。

一、环京多个区域销售升温

虽然政策依旧严厉，但我们也发现，环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象。包括廊坊市区、燕郊、固安等区域在经历了长时间的成交低谷后，销售都开始了回升。根据市场研究部的统计，同比2017年三季度，环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨。

统计数据显示，今年第三季度，廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米，环比上涨3%。其中，9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元，成交面积8.39万平方米。

另一个备受关注的燕郊区域，今年7-9月，商品住宅成交515套，成交面积4.62万平方米，连续两个季度上涨，环比上涨457%，同比下降23%。从成交均价来看，今年第三季度，燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米，环比上涨3%，同比下降23%。

根据统计数据，今年7-9月，燕郊地区60-100平方米的面积段产品占比，占全市总成交量的49%；60平方米以下面积段的成交量涨幅，同比提升4%；60-90平方米面积段占比降幅，同比降低6%。

7-9月，香河商品住宅成交434套，成交面积4万平方米，环比上涨16%，同比下降67%，达年内季度成交峰值；三季度仅8月供应24套，供应面积0.26万平方米。从成交均价来看，7-9月成交均价为9389元/平方米，环比下降18%，同比下降3%。

廊坊周边，像主打东奥概念的张家口在第三季度成交了756套住宅，成交面积7.45万平方米，环比下降5%，同比下降7%；成交均价为9254元/平方米，环比下降4%，与去年同期基本持平。

不难看出，在限购政策不变的情况下，环京区域的楼市成交在低谷徘徊了一年后，终于有所升温，但由于楼市管控力度仍将持续强化，各环京区域的升温只是针对谷而言，有些许回暖，但无论是成交量还是成交价格，与2016年限购加码前的高点还相去甚远。地产分析师表示，虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求，但是环京楼市调控持续加码，未来政策收紧，短期难以放松。

业内人士也认为，三季度，环京区域整体表现为量涨价稳。但由于短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制，市场监管持续从严从紧，预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。

二、当下是否为廊坊置业的时机？

据北京“十三五”规划纲要，北京人口目标是常住人口控制在2300万人以内。北京正在大力疏解的非首都功能，近郊区将是承载人口增长的主要区域。楼市的本质是人口经济学，人口的大量涌入，将意味着庞大的房屋需求量。

未来在交通、养老、医疗、教育、旅游、人才引进等方面，京津冀都有一系列“大动作”，一系列红利将为廊坊人民带来满满的幸福感。

交通通勤方面，京津冀将基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5-1通勤圈，京津保0.5-1交通圈，京津冀地区相邻城市间“1.5交通圈”。京津冀完成9条城际铁路，并且会尽可能在线路规划范围内10万及以上人口的城镇设站。

养老方面，京津冀实现异地养老无障碍。北京、天津、河北三地的民政部门共同签订了《京津冀养老工作协同发展合作协议(2016年－2020年)》，将合力破解跨区域老年福利和养老服务方面的身份、户籍壁垒。京津冀将打通政策衔接渠道，按照“养老扶持政策跟着户籍老人走”原则，让三地老人异地养老无障碍。

医疗方面，京津冀异地就医直接结算。京津冀已有10649家医疗机构互认（河北6877家、北京2188家、天津1584家），医疗服务监管协调机制正常运转，异地就医通过国家平台已实现互联互通，三地参保人异地就医直接结算近期即可开通。

另外，2019年北京将建成新机场，打造超大型国际航空综合交通枢纽。据媒体报道，廊坊空港新区定位河北省经济增长的重要支点，冀京合作双赢的示范区，首都经济圈核心空间增长点、环渤海地区海陆空联运枢纽，廊坊市次中心区域。廊坊空港新区核心区位于广阳区境内，规划建设约65平方公里，重点打造“一心两带，三轴九片”空间结构。

北京新机场远期规划年客流量一亿人次以上，随着新机场的建成，新空港经济将会极大拉动城市的发展。廊坊规划建设空港新区，将吸引诸多优质高效的项目聚集，承接北京大量产业转移，更好地融入协同发展大潮，也必将很好的带动廊坊经济社会发展上档升级。

目前对于刚需购房人来说，一方面，由于政策调控，2018年的廊坊房价正处于阶段性低点，刚需置业廊坊可以从容挑选。另一方面，随着环京各项产业配套和交通利好不断完善，环京区域的生活方式也正在改变着以往睡城的印象。

地产业内人士也表示，从环京被龙头房企所关注，并付诸收购，开始增加土地储备的动作可以看出，环京楼市远期价值巨大；尤其是环京楼市经过一段时期的调整，已显底部特征，置业机会正在涌现。不过，由于环京置业范围广阔，但究其根本，还是要循迹城市规划的重点指向，哪里政策利好集中，基础设施建设到位，购房条件宽松，就趁恰当时机择优质项目购入。即使不为，但也能把置业风险降至。