2020年终将是历史铭记的一年，1月也是难忘的1月，新年伊始，当大家沉浸在欢聚春节的幸福气氛的时候，新型冠状病毒感染的肺炎疫情爆发，以湖北武汉为重灾区，受春运影响，相继出现确诊病例，举国进入抗击疫情的战斗中，突入其来的疫情影响到宏观经济的方方面面，房地产行业亦难幸免。

截至目前，已经有超过50个省市区暂停开放售楼处，29个省市区发布延期开工通知，部分省份建筑工地复工延期……春节期间的返乡置业计划落空，与往年春节相比，大部分开发商的成交量都下降近95%。

突入其来的疫情，将对2020年上半年房地产市场将产生什么样的影响？

总体来看，疫情短期会对新房市场带来一定影响，主要是在一季度，二季度以后，市场或会呈现逐步回温的态势。

从1月的销售情况来看，环京大部分房企的销售数据同比呈下降趋势，传统一季度本身就是销售淡季，热点普遍集中在三月份，截止目前，新冠肺炎疫情仍在蔓延，3月解除疫情可能性不高，所以房地产市场可能不会迎来“小阳春”。

受疫情影响的房地产销售额将会腾挪到四五月份，对全年的影响较小，2003年非典期间，受疫情影响最严重的4月份较历史同期额外缩减约8%。而这部分购房需求基本都腾挪到了疫情渐入尾声的5-6月份，所以2020年二季度，市场或会逐步回温。并且从疫情对需求端的影响来看，我们通过房天下收集到近3000份线上调研问卷统计结果显示，因为疫情而推迟购房计划的比例已达到70%，短期需求有延迟入市倾向。此外，参与调研的网友中有43%的人会考虑通过网上售楼处购（看）房。由此可见，虽然疫情虽然造成了宏观经济上的冲击，一季度市场可能不会有大爆点，但市场需求仍在，我们应做好全方位准备，响应政府号召，顺利度过疫情的考验，静待市场回暖。

​2020年1月受疫情影响，廊坊楼市呈量价下降态势，1月住宅成交285套，环比下降82.6%，成交均价14623元/㎡，环比下降0.2%，市场热度有待回暖。公寓成交186套，商业成交2套。1月无项目开盘，均启动线上售楼处，采取无理由退房等促销手段，客户整体购房热情大幅下降，部分转为线上成交，成交价无大幅波动。