燕郊落户放松之事是真的。至此，环京楼市基本筑底成功。此事为真，目前燕郊落户新政基本上可以概括如下：

A，有房本且房屋是70年产权住宅性质，持房本可落户。

B,在2016年4月10日（含当日）之后购买的房产，申请迁户人员，需提供迁移人已在三河市缴满三年社保证明。

C,非70产权的公寓、商业房、小产权等，视具体情况而定，不一定能落户。

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为什么放松落户？

之所以在这个节点上放松落户，主要原因如下：

A,响应央府精神。

去年以来，央府不断强调户籍改革新政，以促进人口流动，基本最主要的一点便是“城区常住人口300万人以下的城市，要全面取消落户限制，确保外地与本地的农业转移人口进城落户标准一视同仁。”

环京各个城市皆符合此项落户放松要求。

B,政策纠偏。

2015年10月后，在各地掀起一轮又一轮的抢人大战中，北三县及廊永固等地的落户突然被冻结，被冻结的原因，到如今仍然是“莫名其妙”，如今落户放松，算是一次政策的自我纠偏。

C,去年落户松绑的红利基本吃完，继续放松，以抢人口红利。

去年5月，环京落户松绑。近一年后，这波抢人红利基本已吃完了。为了继续吃人口红利，落户需进一步放松。

基于此逻辑，壹书生大胆预测两点：

首先，不出意外，未来环京各地的落户还会进一步松绑，以顺应市场规律。

其次，燕郊此次落户松绑后，其余环京各地应该会纷纷跟进。

D,楼市的间接自救。

鉴于楼市调控时间已足够长和力度足够大，如再不及时自救，今年的环京楼市或引发更多的隐性爆雷。

事实上，华夏幸福、天洋集团等环京知名房企的不断爆雷，在环京楼市，已渐次发展成了社会性问题，如再不及时自救，社会性的问题必会越引越大。

不出意外的话，今年的环京楼市，还会出现更多的楼市隐性自救行动。

E,政府也扛不住了。

详情不多说了，就简单说一句，环京各级政府对楼市的依赖度还是比较高的。楼市萎了，多少政府部门已是借债发工资了。

处于自身利益考虑，环京各级政府今年也必会出台系列的楼市托市行动。

环京楼市怎么走？

燕郊落户再松绑后，壹书生对于环京楼市的判断为：环京房价基本探底成功。主要原因如下：

A,调控政策不断隐性松绑。

目前的北三县及廊永固霸等地，二手房仍基本坚持着三年社保式调控，但在一手房市场，基本松绑了。而且这种松绑，可能还会继续着，也就是说，政策顶早已过了。

B,落户可能会进一步松绑。

去年落户松绑以来，落户口子越开越大，且这种趋势可能还会继续。

相应地，落户的松绑，也必会相应地给环京楼市带来更多的购房需求。

C,火车头的北京楼市，成交量和房价在稳涨中。

北京楼市就是环京楼市的火车头，目前北京楼主的量价皆抬头向上，这必会给环京楼市带来更多的信心支撑和外溢需求支持。

D,事实上，一些环京区域，已出现了政府“不让跌”的现象，当然这种“要求”是隐性的、口头的，不是红头文件式的。

也就是说，目前环京一些政府已隐性出面托市，以维护环京楼市的稳定。

E,客观上说，目前环京的北三县及廊永固的房价不是太高了，而是太低了。因此对于理性投资者或刚需来说，现在的环京楼市性价比非常高。

中国人喜欢走极端，或白或黑。

如果回归到理性的轨道上来说，目前的环京楼市房价已非常低洼化，是中国楼主版图中的低洼地，在当下的楼市中，很难再找到如此的低洼地，当然这样的判断，建立在两个前提之上：

首先，你看好相应环京区域的长期城市发展前景；

其次，不奢望短期内获得超高的率，而是着眼于三年以上的。

虽然环京楼市基本企稳，但壹书生也不认为，短期内环京楼市具备大涨的可能性，主要原因有几点：

首先，当下的楼市，不管是从政策角度来说老百姓对于楼市的观感角度，皆已不具备短期大涨的条件。

其次，环京的楼市调控力度虽有松绑，但仍然极强。

第三，自2017年6月的三年社保式调控以来，环京楼市已跌了近4年，目前楼市整体的信心已非常低。重构人们对于环京楼市的信心，已是当前环京楼市各参与方，包括政府、开发商、卖房者等需要做的最重要的“作业”，而信心的重构需要时间的沉淀和后续系列环京一体化利好的落地来慢慢建立，如平谷线的上半年开工和年底厂通桥的开工等。

信心比黄金更重要，这便是环京楼市当前遇到的问题。

正是基于此，燕郊落户再松绑下，环京楼市基本见底了，但短期内也不具备大涨的可能性。

来源：叶书利