很多年前，地产界就明白一个颠扑不破的道理，人口与房地产密切相关。房企对于每个想要进入的城市，除了研究收入水平和经济实力之外，还要研究当地的人口结构，是流出还是流入，流入/流出的规模如何。人口与房价关系有多大？经济学家任泽平做过一个分析，地产界公认的原则：短期看政策，中期看金融，长期看人口。

一座常年人口净流入的城市，未来的发展前途一定是光明的。2021年的第7次人口普查数据，也可以证实这个结论。

一、数据证明人口和房价的关系

像一线城市，北上广深，还有那些强二线，杭州、西安、成都、重庆等，这些城市的人口常年净流入，而楼市也稳中向好。

这也是近些年“抢人大战”的大赢家，得人口者得发展，经济稳定、市场活跃、城市欣欣向荣，形成一个正循环。从第七次人口普查的结果中，也可以看出这种趋势。

人口流入的大省，广东增加2171万人，浙江增加1014万人，当地的楼市大家想必也在新闻中听说了，最近南方一直在调控加码，原因就是楼市太火了。

而房价跌的城市，近些年听得的，也就是东三省了。人口东三省全面减少，黑龙江垫底，减少646万人。其他区域如山西、内蒙古、甘肃也出现了不同程度的人口规模减少，楼市也是萎靡不振。

不过，这只是全省大范围内的，落实到个别城市还是有差别。总体人口流入的城市分三大类——一线城市、二线强市/省会、都市圈。这三种类型的城市，必然成为未来城市赛跑的赢家，在这些城市中购入的房产，也是最安全的选择。固安，处在中国三大都市圈，京津冀都市圈的核心地段。

二、固安人口与房价现状和接下来的趋势

想必大家最关心的，是最近的落户政策了。抢人大战最火的那几年，赶上环京调控最严的时候。在房住不炒大原则下，肯定不能放开。2021年，调控进入第5年，固安楼市也已经到了冰点，这个阶段的人口新政发布，也是响应了关于中小城市“应落尽落”的政策原则。经过了5年的市场调控，想必环京的买房人，已经充分认识到房住不炒的执行力，不会像过去一样狂热，不必担心再次出现炒房行为。

那这次的人口放开，对固安楼市可能产生什么影响？

1、从近两天的情况看，大家对于新政的反应很积极，证明固安对于外地人的吸引力还是很强的，也侧面说明了固安城市价值得到了外地人的认可。

2、未落户的外地人，还不少，对于那些生活在固安，但是没有户口的人，对于孩子上学，老人医疗、买房资质等问题，肯定是刚需。

3、人口的持续增长，可以保证固安楼市长期的健康稳定，楼市的稳定对城市发展也有很积极的作用，互相支撑。

4、房价短期内大概率不会有大幅波动，这违背了房住不炒的原则，但小范围的波动还是正常的，这才是健康的楼市。

5、落户所带来的需求增加，按照其他城市的经验，一手房市场会优先活跃起来，传导到二手房市场，还需要一定的时间。

6、按照固安县“双百目标”（跻身综合实力百强县、打造百万人口现代化中等城市）来算，目前约60万不到的人口，还需要40万左右的人口补充，任重而道远。

所以，及时出台落户政策也是对城市发展的助力，为固安的魄力点赞。

新绎·固安来康郡落子温泉之乡固安牛驼，以3000亩恢弘布局，为固安打造田园乐养城市品牌。项目是由新绎控股集团旗下的新绎文化、健康、旅游、置业和农业等五大板块共同开发的特色小镇，规划长者颐养社区、康乐旅游综合体、农业文创景区、康养居住等四大版块，打造康乐旅游目的地。

新绎控股坚持深耕产品品质，以匠心致初心，凭借雄厚的集团实力，以精工品质铸就京南田园小镇。固安来康郡择址温泉之乡牛驼，规划 容积率约1.06的低密住区，比肩高端墅区，匠心打造的田园 合院、汤泉叠墅等多元产品，盛载生活的一切美好想象。建面约137-279㎡田园 合院，以 江南坊巷为型，汲取 新中式建筑精粹，将中式元素融入现代建筑，成就当代 合院臻品；户户独门独院围合而居，有天有地、乐享私密，开启院落人居的美好时光；温泉私家入户，享私汤生活；赠大花园、 露台及地下独立车库，实景 现房呈现，美好如您所见。

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建面约64-112㎡汤泉叠墅， 新中式建筑风格，处处散发着诗意与雅致；独立入户 庭院、私家专属电梯入户，无论从私密性还是便捷性，都为居住体验带来升华；双层立体  空间设计，敞阔大气， 动静分区科学合理，满足不同家庭成员居家生活的功能需求；户户设有私家温泉泡池，全天候提供天然温泉水，在家即享惬意泡汤时光。

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建面约137-279㎡田园 合院&建面约64-112㎡汤泉叠墅，实景 现房，全城热销中，恭迎品鉴。一座城市的人居憧憬，总是追循着城市的发展方向，并凝练出独有的人文涵养。固安来康郡，不仅被寄予城市延伸发展的厚望，也成为承接全家庭田园乐养人居的理想生活场，未来，固安来康郡将继续怀揣对田园生活的热爱，致力发现更多美好生活的可能，为大北京带来更多美好生活体验。

新绎·固安来康郡400-176-0760 转 807316

动态：新绎·固安来康郡合院183-253㎡房源在售，均价20000元/㎡起，380万元/套起，现房发售。另有叠拼洋房在售，叠拼均价12000元/㎡起，户型为60-120㎡；洋房户型为103-130平米三居，125万元/套起。

容积率：1.06，绿化率：31.01

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项目简介：固安来康郡，新绎控股匠心力作，融汇文化、健康、旅游、置业和农业五大产业，提供多元体验，营造高品质健康居家产品及康乐旅游目的地。项目择址素有“温泉之乡”、“矿泉之乡”、“果蔬之乡”之称的京南牛驼，北与北京大兴国际机场为邻，南与雄安新区为伴。项目总规划面积3000余亩，集长者颐养社区、康乐旅游综合体、农业文创景区、康养居住四大版块于一体，被河北省评选为‘健康养生"重点项目，国家AAA级景区。依托3000余亩康乐景区内的健康、文化、旅游配套,国安来康郡倾力筑造汤泉叠墅、家族合院、墅境洋房、创新高层等人居作品，为都会人群，开辟一片深度洗礼身心的幸福栖息地。

交通状况：作为首都“一轴三带”轴心区，距北京仅55公里，距雄安新区45公里，距天津80 公里。地铁4 号线、新机场快轨、S6 号线、廊涿城铁、固保城铁，固安五条轨道规划，打造半环京通勤圈。大广高速、106 国道、新机场高速、廊涿高速、芦求路、新机场北线高速，六条高速规划，一线京津冀。距首都新机场约30公里，处3新机场临空经济带，拒守京南新国门要冲，坐享4千亿城南计划发展利好。

交通图