2021年一季度廊坊楼市白皮书-土地篇

2021年一季度对廊坊的房企是艰难的，本地房企资金紧张，外来房企拿地不顺，这一切都使廊坊的房地产市场充满了变数。不过，对于环京重镇的廊坊来说，从来不缺乏后来入场者，目前在廊坊南城聚集着大量的知名开发商，不管先来的北辰、金融界、合生，还是后入场的中海、华润、碧桂园，对廊坊的市场都是志在必得。虽然一季度的数据对比去年还是有较大的下跌，但是这和国家的供地的改革还是有很大的关系的。2021一季度廊坊楼市白皮书之土地篇，用数字还原廊坊土地市场真实情况。（所有数据均来自中指院，截止日期为2021年3月31日。）

2021年一季度廊坊市总计推出土地119宗，交2020年同期的97宗上涨了22.68%，推出建筑用地3511997.46平米，较2020年同期的2711824.88平米增长了29.50%。2021年一季度，廊坊市总计推出了27宗住宅用地，而2020年的同期是57宗；2021年一季度廊坊市推出工业用地76宗，而2020年同期是31宗；商业用地方面，2021年一季度廊坊共推出12宗，较2020年同期增加了5宗。通过对比我们发现，2021年一季度，住宅用地的供应出现了较大的下跌，而工业用地供应充足，开发商房子销量降低，拿地的热情也受到了影响。

再来看看成交方面，2021年一季度，廊坊市总计成交土地80宗，较2020年同期的63宗增加17宗；其中住宅用地成交18总，较2020年同期的36宗减少了50%；商业用地成交5宗，同2020年一度成成交量持平；工业用地成交54宗，较2020年同期的20宗大幅度增加。从数据可以看出，一季度住宅用地供应降低的量比较大，综合考量和终端市场的销售冷淡有较大的关系。

2021年一季度，廊坊市总计成交住宅用地514071.63平米，占一季度成交总量的21.53%，而这一占比在2020年的同期是62.49%，占比下降幅度较大。而2021年一季度年成交商业用地88824.03平米，占上半年成交总量的3.72%，较2020年同期的2.84%变化不大；工业用地成交1711680.67平米，占上半年成交总量的71.69%，较2020年同期的29.18%，占比增长巨大。一季度的成交占比较往年有了较大的变化，住宅用地的成交量占总量的比例大幅度下跌，也从一个侧面反映了廊坊房子不好卖，个别区县的楼盘几乎出现了腰斩价。

从2021-2020年上半年的廊坊土地成交趋势图上可以看出，廊坊一季度的成交量呈现逐月上升的趋势，成交的面积并不比去年同期少，但是因为住宅用地占比较少，收取的土地出让金较去年有较大的下跌。

从2021年一季度廊坊土地成交区域分布图上可以看出，2021年一季度，廊坊市土地成交的前三名区域分别是大城县（25宗）、文安县（21宗）、霸州市（8宗）；而土地出让金成交额排名前三的是大厂县（143225.44万元）、文安县（93405万元）、固安县（38930万元）。一季度，除了大城和文安，其他区域的成交数量都是个位数，整体成交量都不高，但是好在全面开花，没有出现挂零的情况。

最后再来看看各区域住宅用地的成交情况，各个区域县住宅用地的成交就比较分散了，挂零的区域不在少数，大城县的25宗土地均不是住宅用地，以工业用地为主。再来看下住宅的楼面价，依然市三河的，楼面价达到了6200多元/平米，溢价率也达到24%，可见竞争还是比较激烈的。大厂县的4011元/平米的楼面价位于第二，广阳区的3518元/平米位居第三。

从2020年的政府官方报道中可以看出，未来几年廊坊政府的投资都将集中在新机场临空经济区的廊坊部分，届时，廊坊临空经济区累计投资额将达3000亿元，对区域经济贡献达到6000亿元，创造就业岗位约50万个。仅廊坊范围内2020年就有超过50个村要拆迁，虽然过去2年，廊坊不管土地市场和房地产市场都显得有些低迷，但是从今年廊坊的人口普查数据来看，廊坊的人口净流入量位于全省，经济的增长很大程度上是人口的增长，所以廊坊的未来还是充满光明的。