这是一次影响楼市风向标的新政，意义重大。刚刚，北京住建委发布公告：如果原家庭拥有住房套数已达限购标准，自离婚起三年内，任何一方都不能在北京购买商品住房。夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起三年内，任何一方（含未成年子女）均不得在本市购买商品住房。

按照公告，本次新政自明日（8月6日）起正式施行。也就是说本次新政，把通过离婚获得房票的路给彻底堵死了。

在楼市资本论看来，本次新政将对北京楼市带来4大影响：

1、利好真刚需。这是一次精准打击“离婚”炒房的新政，那么通过离婚来炒房的“假刚需”数量少了，自然就会有更多的房源流向真刚需。

2、精准营销时代来临。炒房客少了，理性的刚需买房人多了，相对于市场上的可选房源也多了，那么开发商们也就需要从产品、配套及营销服务层面更精准的定位好、满足好刚需购房者的需求。

3、保护婚姻，促进三胎生育。此前因为政策漏洞，特别是在炒房的高利诱惑下，以“假离婚”买房为由导致真离婚的案例比比皆是。毕竟，人性多半都是经不起考验的，如今补上这个漏洞，也让更多夫妻安心生活，老实工作不折腾，其实是有助于二胎、三胎的生育。

4、管控炒房预期。虽然这次调控政策不能算大，但胜在十分精准，也是在告诫众多对楼市有不切实际预期的人，政府管控楼市的决心是坚定的，“房住不炒”的目的是必须实现的，调控手段也是丰富高明的，随时可以按需实施，所以大家务必切实有居住需求再买。

01  离婚前超限购，离异3年内不得购房

8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。公告明确，夫妻离异的，若原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。据悉，相关规定自8月5日起开始执行。北京市住建委相关负责人表示，在此次公告发布前递交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

可以说，此次政策的颁布，对于目前北京正在执行的限购政策而言，起到了“打补丁”的作用。尽管一直以来，北京的购房政策对于户籍、社保缴纳年限等要求很高，仍有不少家庭利用“假离婚”来购买住房。

早在2017年3月17日，北京市颁布了多条住房调控政策。其中一项规定，夫妻离异后，双方任何一方买房，只要符合楼市的限购政策即可以购房。那么新老政策究竟对市场有哪些影响？

举例来看，如果一户京籍家庭已经在北京拥有2套住房，达到了北京限购的上限。若夫妻两人离异，房子全部归属其中一方所有。另一方拥有京籍户口，则仍可按照北京相关的限购规定再购房。

若家庭为非京籍家庭，在北京拥有了1套住房，达到了北京限购的上限。夫妻二人离异后，房子归属一方所有，另一方为非京籍但缴纳社保满5年，即可在北京至多拥有1套住房。

因此，在此前的政策下，不少家庭通过“假离婚”来增加购房名额。但是，此次新政策的出台则是进一步对限购进行了收紧，即增加了3年的时间限制，“假离婚”购房的时间成本大幅增加。

除此之外，在2017年，央行还出台了关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的房贷申请人实施差别化住房信贷政策，严控信贷风险。其中，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按照二套房信贷政策来执行。

02  下半年或还有“大招”

北京市住建委方面表示，在2021年上半年，受需求释放、“”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为了落实“房住不炒”的定位，保持从严调控的政治定力，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制。

也就是说，此次新政也是为了抑制此前北京出现的二手房市场过热的态势。专家认为，此次限购升级或许意味着2021年下半年北京将还有几次调控政策，以完善购房政策和规范购房秩序。

可以看出，此次北京的限购新规基本上是为了抑制“假离婚”炒房。如果离婚家庭在离婚前的住房数目未能达到北京的限购上限，夫妻双方离婚后再按照相关的限购规定购房也不会受到新政的限制。

‘假离婚’管控政策的出台，很大程度上也是目前各大城市频频采用的内容。类似政策的落实中，有可能会有一些政策误伤的情况，所以也要求在实际落实的过程中做好政策解释，真正推进政策的落地。本次出台的政策内容主要针对购房方面进行加码调控，预计将有效打击采取“假离婚”等违规手段购房的行为，促进房地产市场平稳健康发展。

不可否认，自限购政策出台以来，北京对于楼市调控逐渐趋严，从以新房为重点到新房、二手房全面管控；从高价管控到大力度实行“多校划片”为降温，均显示出了严守“房住不炒”基调的决心。

同时，自提出要发展保障性租赁住房，让新青年“有家可依”之后，保障性租赁住房的配套政策也正在不断落地。此前，住建部保障司的相关负责人也曾公开表示，“十四五”期间，在新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量比例应力争达到30%以上。

​来源：楼市资本论