手机看新闻
[摘要] “金九银十”历来是楼市的销售旺季,全国百强房企9月份销售业绩全面下降,旺季不旺,这是楼市步入寒冬的信号,抑或仅仅是行业的正常调整?说房地产行业进入寒冬有点夸张,但在“房住不炒”的政策前提下,楼市进入一
“金九银十”历来是楼市的销售旺季,百强房企9月份销售业绩全面下降,旺季不旺,这是楼市步入寒冬的信号,抑或仅仅是行业的正常调整?说房地产行业进入寒冬有点夸张,但在“房住不炒”的政策前提下,楼市进入一个大的调整周期却是不争的事实。
但值得注意的是,如何在这一过程中使房地产业软着陆而不是硬着陆,这是监管政策的焦点所在。如果有救市政策出炉不需过于兴奋以为楼市春天要来,如果发现爆雷案例增加也不用悲观以为楼市崩盘,要相信监管层有能力掌控房地产业的软着陆。当前房地产的回调并非是危机下的下跌,而是景气下的合理性回归,对购房刚需者而言,反而有了更多的时间和机会去挑选。
一、网签数据
2021年9月廊坊广阳区、安次区商品房网签量为788套,环比上涨0.38%,同比下降18.68%;网签面积为77544㎡,环比下降5.28%,同比下降16.31%。
网签价格11891元/㎡,环比下降3%,同比下降9%;销售额92207.6万元,环比下降8.15%,同比下降23.88%。
2021年9月廊坊广阳区、安次区商品住宅网签量为698套,环比下降3.59%,同比下降16.11%;网签面积为66997㎡,环比下降10.49%,同比下降21.76%。
网签价格12230元/㎡,环比下降2.51%,同比下降7.7%;销售额81939.06万元,环比下降12.73%,同比下降27.78%。
2021年9月廊坊广阳区、安次区公寓网签45套,环比上涨9.76%,同比下降44.44%;成交面积2259㎡,环比上涨20.61%,同比下降37%。
网签价7313元/㎡,环比下降6.11%,同比上涨7.86%;成交金额1652.13万元,环比上涨13.24%,同比下降32%。
2021年9月廊坊广阳区、安次区商业网签31套,环比上涨72.22%,同比下降40.33%;成交面积6804㎡,环比上涨40.67%,同比上涨46.2%。
网签价10805元/㎡,环比上涨7.41%,同比下降8.4%;成交金额7351.38万元,环比上涨51%,同比上涨33.9%。
2021年9月廊坊广阳区、安次区写字楼网签14套,环比上涨600%,同比下降26.32%;成交面积1484㎡,环比上涨377%,同比下降9.35%。
网签价8525元/㎡,环比上涨56.77%,同比上涨8.83%;成交金额1265.03万元,环比上涨648.67%,同比下降1.34%。
从广阳、安次普通住宅户型、面积网签套数来看,三居及以上房源占比环比下降12.35%,一居两居占比环比上涨。
一居网签量占比15%;两居网签量占比28.9%;三居网签量占比49.9%;四居网签量占比6%,五居及其他占比0.1%。
从广阳、安次普通住宅各面积区间网签套数来看,60㎡以下户型网签量占比14%;60-90㎡户型占比32.5%;90-100㎡户型占比14%;100-120㎡户型占比22.5%;120-140㎡户型占比12.3%;140-180㎡户型占比3.6%;180-200㎡户型占比0.9%;200㎡以上户型占比0.1%。
2021年9月廊坊部分楼盘住宅网签排名
2021年9月廊坊部分楼盘公寓、商业、办公网签排名
二、政策
9月份多个城市发布了房地产行业相关的政策,包含了房产交易、公积金、金融、租赁、中介、市场价格、人才落户、三孩、城市管理、物业管理以及土地管理等40多条政策。一二线城市“限涨令”与三四线城市“限跌令”同时并行,楼市“双向”调控模式正式形成。
三、预售证
廊坊市区2021年9月共14项目获预售证18张,获证房源量2580套,为住宅、公寓、商业产品,获证房源总量环比上涨517%,同比下降32%。预售面积329997.04㎡,环比上涨682%,同比下降17%。广阳区5项目获证8张,安次区8项目获证10张,开发区获证1张。
四、开盘
廊坊市区2021年9月共有4项目开盘,推出420套房源,环比下降7%,同比下降85%。其中安次区2项目开盘,广阳区2项目开盘。本月推出的房源为高层,均价10000-17500元/㎡,户型87-142㎡。
五、土地
9月,廊坊的土地供应和成交平稳,土地供应整体充足;成交方面,大厂回族自治县国京戏剧小镇的六宗国有建设用地使用权成交,总金额高达8.1亿元,涉及面积14.39万㎡,这也标志这一文旅项目正式重生。
六、新盘规划
七、来电排名
9月,廊坊来电热度3楼盘为上善颐园、温泉新都孔雀城、恒大天筑。广阳区来电量占比28%,居首各区县之首;其次为安次区,占比21%;霸州占比12%,位列第三。
八、楼盘热度
9月,关注指数3的楼盘为中交泰合郡、中海·铂悦公馆、远洋光华城。10楼盘中,广阳区占5席,安次区占4席,开发区占1席。
九、廊坊城市建设
回复还可以输入100字