雄安新区作为一个具有划时代意义的新区，从成立就备受瞩目，相关话题至今热度不减，举全国之力打造的国家级新区，国家的重视程度非比一般。

雄安新区里的房子既然不能交易买卖，那么雄安新区周边到底哪个区域最有投资价值呢？首先，先分析一下雄安周边都有哪些区域，雄安新区正北是高碑店，距离最近的是高碑店市白沟镇，东北是霸州，东侧是文安，南侧是高阳、任丘，西侧是保定的清苑、徐水区。

一、文安

文安位于雄安新区的东侧，在天津与雄安新区的正中，文安独有的优势有四个：

第一，文安是雄安新区周边唯一有国家政府规划的区域，政府给予的定位是雄安新区总部企业的上下游企业的承接区，是雄安新区高新科技的成果转化中心和康养基地，所以后期文安的产业跟人口是环雄安最密集的；

第二，雄安新区作为国家经济特区，位置位于内陆，后期需要有航运连接天津港口，文安是雄安新区周边唯一有航运条件的，向西连接白洋淀，向东连接天津渤海；

第三，因为有政府规划，文安整体的配套也是环雄安较好的，教育、医疗从北京迁移而来，环境优越，有鲁能生态园。万亩荷塘、左岸水镇等；

第四，文安属于开发初期，因此在环雄安区域中，文安房价较低。

文安现在唯一不足就是开发程度较低，但正式因为如此，政府才更好规划，更适合承接企业。城市建设时期，就是楼市的价值洼地，是更适合买房置业的时期。

二、霸州

霸州交通是环雄安最方便的，在雄安新区成立之前发展的就不错，很多环京的刚需购房者看重霸州的房价低，来此置业。但现在北京的资源都在往雄安新区疏解，导致这两年霸州的人口一直在减少。霸州相对来说发展比较成熟，而且没有航运，不适合承接太多雄安新区的下游企业，所以霸州未来的发展空间并不是很大。

三、白沟

白沟是环雄安最早火爆的区域，因为白沟距离雄安新区是最近的，所以大部分人都会觉得距离近发展就会最快，会是雄安新区第一个带动起来的卫星城，其实并不是，关注雄安新区时间长的人都知道，雄安新区里面的房子不能交易买卖，只有国家建的公租房，后期雄安新区里面入驻的企业标准非常严格，基本是国企央企的总部或者500强高新科技企业的总部，能有资格进入雄安新区工作的都是高顶尖人才，只要有资格进入肯定就能申请到里面的房子住，所以后期雄安新区里的人是不会外溢到雄安新区周边的，毕竟雄安新区里面的环境，医疗，教育等配套更好。

所以雄安新区周边区域中，能享受到红利的只有承接它的上下游产业。

白沟是北方商贸重镇，主做的是箱包、毛绒玩具、小商品等产业，城市土地开发面积达到了80%，待开发区域太少，产业转化的成本太高，所以白沟不会有太多雄安新区的外溢产业。没有产业又没有人口，白沟后期并不会有太大的发展空间。还有一点，白沟是环雄安新区房价最贵的，早已超过该地区住宅应有的价值。

除了这三个区域之外，其他的区域就更不值得关注了。雄安新区的西侧是保定的徐水跟清苑，保定本身是古城，发展比较成熟，政府不可能再大动干戈的拆迁。雄安南测是白洋淀，主要做旅游、生态环境保护的产业，不适合承接企业。

从大形势来看，雄安崛起是必然，你我都看好。雄安的定位和重要性不言而喻，雄安发展越是成熟，环雄调控一定越严格，作为资产配置，对冲风险，值得赌一赌。文安有政府规划，有航运、通港口，有五星级景区，有优质教育、医疗配套，而且处于开发初期，非常值得购房者关注。

近期文安区域内的新建楼盘并不多，文安阿尔卡迪亚去年开盘之后，填补了市场空白，项目占地104460㎡，总户数近2000户，涵盖高层和洋房产品，可选余地非常大！文安荣盛阿尔卡迪亚项目位于文安西城，政府重点打造服务于雄安新区，展示文安文化，集公共服务、商务休闲、文化创意、智慧生活为一体。继东关锦绣家园后，荣盛在文安开发的第二个高端项目。

文安阿尔卡迪亚400-176-0760 转 617443

动态：文安阿尔卡迪亚二期8#央景楼座已于2022年5月开盘，户型143㎡，均价9390元/㎡。项目另有二期13#14#16#17#18#楼在售，高层均价7390元/㎡，户型95㎡、108㎡、128㎡；洋房均价8590元/㎡，户型110㎡、125㎡。预计2025年5月二期毛坯交房。

一、开发商介绍

荣盛发展 布局 25载80城

河北省通过IPO上市房企

荣盛发展，成立于1996年，2007年8月8日，成功登录深圳证券交易所（证券代码002146，SZ），河北省通过IPO上市的房地产企业，集地产开发、康投投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的性知名大型多产业综合集团公司。

荣盛发展 沪深上市5

2020年环京销售1

2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位；2020年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位，财富创造能力第5位，品牌价值估值达258亿元，荣获2020中国房地产公司品牌价值10第8位。

2020年荣盛环京项目销售业绩达230亿，环京地产销售业绩；在廊坊市区就有30多个社区，包括廊坊荣盛阿尔卡迪亚、锦绣官邸、塞纳荣府、荣盛首府、荣盛华府、江南水郡、格林郡府等知名项目，平均每6个人当中就有1个人是荣盛的业主。

荣盛是廊坊到目前为止上市房地产公司中，开发项目，交付楼盘最广，物业口碑的房地产开发企业。

二、项目介绍

项目规划总占地543亩，目前已开发157亩（一期57亩，二期100亩）。二期地块目前在售中，项目根据用地条件和规划要求，以层进式布局、创造内部大型景观中心为主导，保证了每一栋楼都能享有广阔的视野；采用借景与造景的手法，并以绿植、水景为主题，充分构筑了住宅小区内沉稳、庄重的意境，为现代成功人士营造了一个高雅，宁静的生活氛围。

三、项目概况

1、基本信息（二期）

占地面积：6.6万平方米

总建面：18.8万平方米

总户数：1120户

绿化率：35%

容积率：2.0

车位配比：1:1.2

2、楼栋信息

（1）在售楼栋：2-13（9F洋房），2-14（18F高层），2-16（7F洋房），2-17（7F洋房），2-18（18F高层）

（2）在售户型：建面110平米洋房 三室两厅两卫；建面126平米洋房 三室两厅两卫；建面95平米高层 三室两厅一卫；建面108平米高层 三室两厅两卫

（3）未取证楼栋：2-1到2-12，2-15

3、户型信息

三、项目亮点

1、区域：京津雄腹地，一都市生活圈

距首都116公里，距雄安35公里，距离天津60公里。沿世纪大道可雄安东，现有大广高速、106国道、京德高速（京德高速一期在2021年5月已经全线通车经过河北廊坊市固安县、永清县、霸州市及文安县）、京台高速，京沪高速，荣乌高速，津石高速立体化交通网络将文安与北京、大兴国际机场、天津、雄安新区紧密连接在一起，形成京津雄一经济生活圈。

2、交通：立体全能交通

地处文安西城，县政府重点打造集公共服务、商务休闲、文化创意、智慧生活为一体的活力新城。

2横4纵立体交通体系，最近高速只有4公里（2横：荣乌高速和津石高速，4纵：大广高速、京德高速、廊沧高速和京沪高速）。

3、配套：1公里社区生活圈、2公里区域生活圈、5公里全文安生活圈

1公里社区生活圈：园区南侧，配建了荣盛生活馆，园区北侧，项目自身配备近7000㎡商业配套。

2公里区域生活圈：2公里到达民得利超市、明珠超市、文安商业街、十字街等成熟商业配套。

5公里全文安生活圈：5公里文安全县城，全来发商圈、明珠商圈以及即将开业的大型综合体月星购物广场。

全维配套，生活做享其“城”

医疗配套：项目直线距离500米的文安县中医院，是文安县公立的二级甲等医院，文安县政府投资3000万在曙光路建设新院区，与我项目仅1.5公里，占地6.66万㎡，总建面15500㎡，床位数量288个。

教育配套：项目临近文安优质的教育资源曙光学校，是文安县重点建设的一所九年义务教育一贯制学校，硬件设施全县名列前茅，师资力量雄厚。学校占地99.15亩，学校设置办学规模小学部6轨36班，初中部12轨36班。学校建成后提供小学学位1620个、初中学位1800个。

文体配套：项目东侧为文安新地标文化艺术中心，投资3.9个亿，总建筑面积约4.6万平方米，建成后形成了一处知识性、娱乐性、互动性为一体的综合性文化建筑。

4、园林：私家江南园林

24种名贵树种、假山叠水、观景折桥、步道折廊、景观会客厅、林荫步道。

五重全龄段互动园林：夜光跑道、长者健身、亲子空间、多功能滑梯、乐活跑道、跳跳乐园、景观果园、萌宠乐园。

5、社区：私享美学生活馆

5000平米文安县生活会馆，容纳游泳、健身、业主餐厅、四点半课堂、儿童活动中心等。

智慧科技住区：雾森系统、驱蚊系统、体温异常筛查、人脸识别、视频监控、电子围栏、无感出行、周界报警、电子巡更等。

6、物业：荣万家，上市物管，服务百强16

荣盛自持物业荣万家，国家一级物业管理资质，成立于2000年11月，国家一级物业管理资质，2022年荣万家获中国物业服务百强企业16，2021年1月15日在香港联交所主板上市交易，股票代码“02146.HK”。