2014年2月26日，国家主席习近平在北京首次提出“京津翼协同发展”战略。此后“京津翼协同发展”成为国家三大战略之一，明确要求打造现代化新型首都圈，疏解北京非首都功能，推动河北雄安新区和北京城市副中心建设，探索超大城市、特大城市等人口经济密集地区有序疏解功能、有效治理“大城市病”的优化开发模式。

8年时间过去，我们清晰的看到京津冀协同发展已经打开局面。津、冀两地承载了北京疏解的非首都功能产业和人口。但从京津冀协同发展的两大重点项目来看，无论是亚洲最大机场——大兴国际机场，还是干年大计——雄安新区，毫无疑问告诉我们一个事实：京津翼未来发展方向，必定向南看！

一、从京津冀协同发展角度，看大兴国际机场带来的经济效益

从北京向南看，最夺目的就是一只展翅欲飞的凤凰——大兴国际机场。大兴国际机场预计到2025年，旅客吞吐量预计7200万人次，到2050年远期规划旅客吞吐量1亿人次以上；年货邮吞吐量2025年200万吨，远期将达到400万吨。

按照经济规律，大型枢纽机场客运量每增加100万人，将拉动地方经济增长0.5个百分点，增加就业岗位1万人；每增加10万吨航空货物，将创造800个工作岗位：同时机场每创造100个岗位，会间接创造610个其他行业的工作岗位。以大兴国际机场近期7200万人运量计算，可望增加直接就业岗位72万人，间接带动区域就业200多万人，加起来就是一个300万人口大型城市的体量。

大兴国际机场所产生的的经济效益，必将成为京津翼协同发展的新增长极。

2021年底大兴国际机场临空经济区首批招商项目对外发布，包括国际会展中心、国际健康中心、国际购物小镇、综合保税区。此举意味着，临空经济区在产业布局、人口集聚方面的经济效力将得到巨大释放，带动区域繁荣。

二、发展眼光看环京，大兴机场临空经济区是真·价值洼地

大兴国际机场临空经济区的发展，在整体京津冀区域都极为可观，同步也让我们关注到了这里的投资价值。

站在置业投资角度，以最能反映市场估值的二手房价来说，受大兴国际机场带动，整体大兴区在2021年的二手房房价同比增长8.21%。

大兴国际机场带动南城发展，大兴区房价增幅明显

在北京十六区中，大兴区二手房价格涨幅排行第六，仅次于拥有产业发达，人口密集，拥有学区房等利好的东城海淀等城五区，甚至比西城区涨幅更高。亦远远高出北京城市副中心一通州。打破老北京“东富西贵、北高南贱”的格局，让南城与机场共同起飞。

将二手房价格范围拓展至京津冀区域，我们惊喜的发现廊坊临空经济区处于价值注地阶段，正是出手的好机会。

在环京区域，坐拥北三县和廊永固的廊坊市二手房价中，燕郊、香河、大厂房价处于近两万元的高位，但廊坊临空经济区处于新入市区域，房价较低，有较大机会在未来2-3年内拥有极大的涨幅。

众所周知相比于北三县现在高房价，其规划程度名不符实，在城市面积，道路通畅程度，城市治理水平，城市智慧化程度方面，只能称为睡城。一到下雨便堵塞，一到开会大堵车成为必然。且北三县的利好已经大部分兑现，未来发展空间较为有限。

交通+产业赋能临空经济区未来可期相较于“睡城”，大兴国际机场临空经济区在环京区域算是异军突起。在国家战略中这里将成为国家对外开放的重要节点，更拥有“国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津翼协同发展示范区”的总体发展定位。可以说在整体规划、城市智慧程度等方面上，完胜环京其他区域。

在更现实的交通层面上，临空经济区形成“五纵两横”交通网络，三大高速，京台高速、新机场北线高速、首都环线高速环伺周边，其通畅程度远不是京通快速、京藏高速等可以比拟。两大城际京雄、城际联络线均可直达大兴机场，直接换乘新机场线，轻松到达城区。

所以在环京区域中，大兴国际机场临空经济区的板块最值得关注，这种价值注地现象或将在未来2-3年内，随着临空经济区建设而抹平。而现在，就是时代赋予的红利期！

三、航空小镇占据环京区域超级板块“大兴国际机场一环”

大兴国际机场航空枢纽对产业布局、人口集聚的经济效开始快速释放，带动区域繁荣，由此释放的出的经济动能，将引起群市群爆发，形成宜居宜业的“大兴国际机场一环”超级板块。

大兴国际机场临空经济区在建的项目中新奥航空小镇，毫无疑问就是“含着金钥匙”出生的那一个。地处“大兴国际机场一环，拥享临空经济区率先发展权和时代红利，航空小镇规划三大产品体系致敬临空。

航空小镇400-176-0760 转 621472

航企国际社区[普通住宅]

均价13500元/平方米

楼盘地址：北京大兴区国际机场临空经济区航空物流区

评分：4.02分    

400-176-0760 转 621472

瞰景高层主要以15-18层住宅为主，在空间环境塑造中突出高品质的居住空间和活动空间，塑造安静优雅的居住环境。低密宅邸以花园式+院落式空间布局作为规划理念，以7-14层低密宅邸，为业主打造极致居所。住宅产品精装交付，单价12000元/㎡起。繁华商街打造24小时全时活力商业街区，29-500㎡全业态潮流综合体，单价13000元/㎡起。