中国四十年来改革开放，经济发展离不开四个字：大江大河。

从珠三角到长三角，江河是国家建设经济特区的硬性条件；从深圳特区到浦东新区，但凡取得显著成绩的国家新区，全部设在江河沿岸。

其实这种现象并不奇怪。纵观世界，无论是在地球另一端的巴拿马运河，还是欧洲的莱茵河、多瑙河，抑或是我们自己国家的长江、珠江及京杭大运河，均带动了城市的经济发展。从国际经验看，现代工业化的历史都是由沿海地区沿内河而上开发，这是“普遍的经济规律”。

此外，海运、河运价格相对低廉、节能环保，这也符合“价格规律”。可见，大江大河与城市经济发展息息相关。

不说远处，只论当前。千年大计、国家大事——雄安新区在仅仅设立2个月后，河北省交通部门“研究论证建设津雄运河”的消息便不胫而走。津雄运河，顾名思义是雄安经津入海的通衢要道，直接牵动雄安新区经济发展的命脉，而“雄安崛起，文安先行”也将因此成为必然。

那么问题来了，文安何德何能？雄安周边区县众多，唯独文安堪当大任，冲锋在前。论及原因无非有三：

其一，文安西汉设县，距今已有两千年历史，地处“九河下梢”，碧波千里，底蕴颇深。从历史古县，到水韵宜居名城，文安在自然赋予的优势中，沉蓄了深厚的洼淀文化。

同时也正是因为“一千米一渠、五百米一河”的方田渠网格局，让其具备建设津雄运河的先天条件。

其二，津雄运河的基础河道，即为贯穿文安的大清河。《河北省航运史》中明确提到“大清河航程200公里”。津雄一带的水上运输自古就很发达，尤其是1860年后，天津开埠通商，这条内河航运的地位便更加重要。作为未来的运河城市，文安将在这一条带状经济区之上，迎来前所未有的高度发展。

流经文安的津雄运河18世纪已开通内河航运

其三，文安紧抓“京津冀协同发展”的时代机遇，坚定不移地推动生态文明建设，努力提高生态承载力。208.5万亩的京南生态走廊与43万亩平原森林并驾齐驱，为津雄运河扩大生态空间，为改善京津冀区域生态环境提供助力。

凭借这三个不可复制的优势，文安腾飞，势在必行。

俗话说，买房喜欢跟着规划走，文安有区位、有产业、城市环境优越，这里的楼市自然受到了购房者的关注，但是近期文安区域内的新建楼盘并不多，文安阿尔卡迪亚去年开盘之后，填补了市场空白，项目占地104460㎡，总户数近2000户，涵盖高层和洋房产品。

文安阿尔卡迪亚400-176-0760 转 617443

动态：文安阿尔卡迪亚二期高层及洋房在售。高层均价7390元/㎡，户型95㎡、108㎡、128㎡；洋房均价8590元/㎡，户型110㎡、125㎡。预计2025年5月二期毛坯交房。

一、开发商介绍

荣盛发展 布局 25载80城

河北省通过IPO上市房企

荣盛发展，成立于1996年，2007年8月8日，成功登录深圳证券交易所（证券代码002146，SZ），河北省通过IPO上市的房地产企业，集地产开发、康投投资、金融投资、互联网创新等业务于一体的性知名大型多产业综合集团公司。

荣盛发展 沪深上市5

2020年环京销售1

2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位；2020年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位，财富创造能力第5位，品牌价值估值达258亿元，荣获2020中国房地产公司品牌价值10第8位。

2020年荣盛环京项目销售业绩达230亿，环京地产销售业绩；在廊坊市区就有30多个社区，包括廊坊荣盛阿尔卡迪亚、锦绣官邸、塞纳荣府、荣盛首府、荣盛华府、江南水郡、格林郡府等知名项目，平均每6个人当中就有1个人是荣盛的业主。

荣盛是廊坊到目前为止上市房地产公司中，开发项目，交付楼盘最广，物业口碑的房地产开发企业。

二、项目介绍

项目规划总占地543亩，目前已开发157亩（一期57亩，二期100亩）。二期地块目前在售中，项目根据用地条件和规划要求，以层进式布局、创造内部大型景观中心为主导，保证了每一栋楼都能享有广阔的视野；采用借景与造景的手法，并以绿植、水景为主题，充分构筑了住宅小区内沉稳、庄重的意境，为现代成功人士营造了一个高雅，宁静的生活氛围。

三、项目概况

1、基本信息（二期）

占地面积：6.6万平方米

总建面：18.8万平方米

总户数：1120户

绿化率：35%

容积率：2.0

车位配比：1:1.2

2、楼栋信息

（1）在售楼栋：2-13（9F洋房），2-14（18F高层），2-16（7F洋房），2-17（7F洋房），2-18（18F高层）

（2）在售户型：建面110平米洋房 三室两厅两卫；建面126平米洋房 三室两厅两卫；建面95平米高层 三室两厅一卫；建面108平米高层 三室两厅两卫

（3）未取证楼栋：2-1到2-12，2-15

3、户型信息

三、项目亮点

1、区域：京津雄腹地，一都市生活圈

距首都116公里，距雄安35公里，距离天津60公里。沿世纪大道可雄安东，现有大广高速、106国道、京德高速（京德高速一期在2021年5月已经全线通车经过河北廊坊市固安县、永清县、霸州市及文安县）、京台高速，京沪高速，荣乌高速，津石高速立体化交通网络将文安与北京、大兴国际机场、天津、雄安新区紧密连接在一起，形成京津雄一经济生活圈。

2、交通：立体全能交通

地处文安西城，县政府重点打造集公共服务、商务休闲、文化创意、智慧生活为一体的活力新城。

2横4纵立体交通体系，最近高速只有4公里（2横：荣乌高速和津石高速，4纵：大广高速、京德高速、廊沧高速和京沪高速）。

3、配套：1公里社区生活圈、2公里区域生活圈、5公里全文安生活圈

1公里社区生活圈：园区南侧，配建了荣盛生活馆，园区北侧，项目自身配备近7000㎡商业配套。

2公里区域生活圈：2公里到达民得利超市、明珠超市、文安商业街、十字街等成熟商业配套。

5公里全文安生活圈：5公里文安全县城，全来发商圈、明珠商圈以及即将开业的大型综合体月星购物广场。

全维配套，生活做享其“城”

医疗配套：项目直线距离500米的文安县中医院，是文安县公立的二级甲等医院，文安县政府投资3000万在曙光路建设新院区，与我项目仅1.5公里，占地6.66万㎡，总建面15500㎡，床位数量288个。

教育配套：项目临近文安优质的教育资源曙光学校，是文安县重点建设的一所九年义务教育一贯制学校，硬件设施全县名列前茅，师资力量雄厚。学校占地99.15亩，学校设置办学规模小学部6轨36班，初中部12轨36班。学校建成后提供小学学位1620个、初中学位1800个。

文体配套：项目东侧为文安新地标文化艺术中心，投资3.9个亿，总建筑面积约4.6万平方米，建成后形成了一处知识性、娱乐性、互动性为一体的综合性文化建筑。

4、园林：私家江南园林

24种名贵树种、假山叠水、观景折桥、步道折廊、景观会客厅、林荫步道。

五重全龄段互动园林：夜光跑道、长者健身、亲子空间、多功能滑梯、乐活跑道、跳跳乐园、景观果园、萌宠乐园。

5、社区：私享美学生活馆

5000平米文安县生活会馆，容纳游泳、健身、业主餐厅、四点半课堂、儿童活动中心等。

智慧科技住区：雾森系统、驱蚊系统、体温异常筛查、人脸识别、视频监控、电子围栏、无感出行、周界报警、电子巡更等。

6、物业：荣万家，上市物管，服务百强16

荣盛自持物业荣万家，国家一级物业管理资质，成立于2000年11月，国家一级物业管理资质，2022年荣万家获中国物业服务百强企业16，2021年1月15日在香港联交所主板上市交易，股票代码“02146.HK”。