一、廊坊正式官宣取消限购

在各种版本的传言流传一年后，廊坊市政府终于在近日正式公布取消执行了5年多的“限购”政策。

8月5日，廊坊市官网发布《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策》，其中明确取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时还强调，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

取消“限购”之外，廊坊还明确降首付比例和房贷利率。目前廊坊执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。

二、廊坊楼市现状

2012年前后，燕郊的楼盘均价为七八千元。随着2016年北京楼市的升温，环京楼市也水涨船高。根据北京中原数据显示，燕郊新房单价最高时曾超4万/平方米，大厂3万/平方米，固安2.5万/平方米。

2017年上半年，廊坊出台全国地级市最严限购政策，并开启全球难得一见的各区县独立限购。

结果导致廊坊市房地产市场近年来量价齐跌，2017年达到高点到现在，很多楼盘房价下跌幅度达50%，在国内重点和热点区域来看，如此大的下跌是非常罕见的。

三、环京楼市还值得投资吗？

房地产是一个周期性很强的行业，市场上流传这样一段话“短期看政策、中期看经济、长期看人口”。判断一个地方未来房价是涨还是跌，首要考虑因素是，未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方，未来房价长期看涨，人口流出的城市肯定涨不动，这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。房地产下半场的主基调，就是强者恒强，经济好、人口持续流入的城市和城市群，赢者通吃。

2010-2020年河北省各城市人口增长率

全国地级市中共有8个人口增长超百万，其中只有一个北方城市：廊坊市。得益于环京的地理优势，廊坊过去10年人口增速在全国居于前列。

环京最大的价值在“京”，也就是说只要北京仍是首都，那么环京的价值就会一直存在。北京2100多万人口，其中将近一半是没有京户的“北漂”，而北京严厉的落户政策，导致每年仅有不足一万人能够落户。近千万人的北漂，其中有相当一部分最终会选择在环京买房。也就是说，廊坊楼市去库存，将着力于首都产业外溢、人口导入等渠道。

作为环京重镇，廊坊即将迎来京津冀协同发展的更多红利，城际铁路廊坊东站、大兴国际机场临空区以及京冀检查站外移多项利好累加，廊坊已构建了轻轨、城际、高速、高铁、航空立体式交通网，将进一步打开走向全国和世界的门户，会使本地楼市呈稳中有升的态势。

纵览全球国际化城市，交通都是一座城市的血液，是城市发展的原动力，更是城市发展的命脉。一座高效覆盖的城市网络，它串连着城市的发展脉络，牵引着城市未来的发展方向。层层环绕的快速路、不断修建的地铁线路、四通八达的公交线路，不断升级的轨交网络，在时代的滚滚洪流中，不断驱动着城市向前发展的生命力。

2003-2020年北京轨道交通图一览

廊坊东站所连接的，不仅仅是世界排名前三的大兴、首都两个机场，它还能实现2站到亦庄，4站到北京副中心，与地铁4号线、6号线等众多线路无缝切换，成就北京行政中心、产业中心、娱乐中心的多维度串联。一条道路，宛如一条条生机勃发的大动脉，成就了一条条满载幸福的生活之路，通达北京、廊坊，也为人们提供了更多元化的出行方式，降低居者出行成本，提升人居品质，无论是日常工作、与好友会面、还是与家人一同出游都出行无忧，尽享都会便捷生活。

廊坊东站最新进度播报