主题：在廊坊搞房地产开发原来这么危险啊？！
- 发表于2016-08-21
这地头蛇做的也过分了点，估计上面要出手管理了。
- 发表于2016-08-21
拿地这么难啊，怪不得房价高
- 发表于2016-08-21
三强还是很厉害的。
- 发表于2016-08-21
- 引用：soufuns79784879在2016-08-21 10:55:41写道：
- 6楼
三强还是很厉害的。
没错，除了空气 在香河什么都和三强有关系。
- 发表于2016-08-21
这么多事情啊
- 发表于2016-08-21
强龙难压地头蛇
这地头蛇做的也过分了点，估计上面要出手管理了。
拿地这么难啊，怪不得房价高
三强还是很厉害的。
三强还是很厉害的。
没错，除了空气 在香河什么都和三强有关系。
这么多事情啊
强龙难压地头蛇
“包括燕郊在内，北三县的土地市场基本都由一家或几家当地开发商垄断，并与当地政府有很大关联，所以外来房企很难进入当地土地市场，尤其是一级开发。”一位资深业内人士表示。
近期连续发生的土地暴力事件在偶然的背后，实际上有着必然的规律：
首先，北三县土地市场长期被当地房企垄断，早已形成固定格局；其次，从去年年中通州作为北京地位落定，到今年不断强调北三县与通州实现“三统一”式的协同发展，北三县土地价值获得大幅溢价；再次，今年上半年以来北京在土地、人口的发展政策开始向减量方向转变，导致客户、开发商不可避免的外溢。
这令北三县土地市场竞争激烈程度大增，利益格局也面临改写。因此，在这场对土地的争夺中，土著房企的“野蛮”、品牌房企的渗透、当地政府的暧昧、更高决策层的表态共同影响着“北三县”未来的发展形态，也将影响着生活在这里的每一个人。
底价成交只是幌子
很多人都觉得北三县的房地产市场是块肥肉，地价、房价涨得快，也有很多人想知道，这块肉到底有多肥。
“香河这么多年土地99%是底价成交，它的利益在哪儿？真实成交的价格基本都是底价加一倍，直接跟一级开发商签协议作为土地补偿款补偿给一级开发商，这是香河的潜规则。”曾参与环北京土地拓展的资深人士表示。
他举例说，比如政府招拍挂底价210万元一亩的地块，真实成交价可能是400-420万元一亩，这多出的200万元由中标人支付给一级开发商，这部分基本上转化成它的利润。
北三县的房企手上有多少土地呢？这个很难算清楚，不过香河业内认为当地的房企三强地产占据了香河县70%的市场份额，而富力地产在香河拿下的土地约为两三千亩（2012年富力以约1.76亿元的价格拿下3宗地,总面积约15.7万平方米），但市场份额显然不能与三强地产相比。
上述人士称，由其他房企通过招拍挂拿地、而后再由该房企支付“补偿金”给当地开发商，这种交易一般不提供，这就是当地房企的常规做法。
不过，很多外来房企无法接受这种“潜规则”，因为动辄十几亿、几十亿的资金
支付没有等凭证，任何正规公司都很难操作，这就成为万科、k2、旭辉等外来开发商在郑州、大厂等地无法继续陪当地房企玩下去的主要原因。