主题：你必须知道的，购房三大细节，小伙伴看过来！

在购房时，很多人都怀着激动心情，以至于最后陷入购房陷阱而不自知。那么，购房时，我们应该重点关注哪些注意事项呢？以下是相关专家给出一些窍门，希望能在购房时对您有所帮助。

1.看楼重点关注资格证

购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

另外，购房者还应上网查发展商资质，查验所选购住房是否已被抵押、查封。如果选购住房是由房地产中介公司代理销售，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

2.买楼前仔细看清合同样本

购房者应慎签认购书。购房者可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受情况下，再签署认购书，以免被套牢。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。

3.正式签约前要反复琢磨款细节

标准格式购房合同文本并非不能增删和更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中空白待填处，要懂得把许多保障自己权益细节填上，并规定达不到条件应承担后果。

看看，应该比较有用

楼住太单纯了，这只是别人家房产公司允许你这么操作。

廊坊大学城这个 荣盛.花语城是这么操作的：

1、人家说有资质。实际上他有没有资质你去哪里验证？想看证不可能。

2、当你交了定金、首付二十几十万后，人家根本不会让你改合同好不，你不同意得同意，不同意不退款。

3、另外，人家也不会和你签正式合同，你签的最多是草签合同，而且还会被地产商收回去，你手里没有合同。