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[摘要] 反观北京周边的廊坊,虽然房地产市场 火爆,但是土地市场并没有火爆起来,除了个别土拍有“擦枪走火”外,其他的土地拍卖都没有什么悬念。
【编者按】2016年上半年,因为政策上的持续宽松,中国的房地产市场变得异常火爆,“”这个词频繁进入人们的眼帘,上下各种“”层出不穷, 是长三角的南京、苏州,还有珠三角的深圳,拿地价格屡创新高,南京的土拍更是启动了“熔断”机制。反观北京周边的廊坊,虽然房地产市场 火爆,但是土地市场并没有火爆起来,除了个别土拍有“擦枪走火”外,其他的土地拍卖都没有什么悬念。
2016年上半年廊坊土地市场概述:成交环比变化小土地单价仍偏低
2016年上半年廊坊市总计推出土地227宗,环比2015年同期的291宗出现了28.19%的下跌,供应建筑用地面积439万平米环,比2015年上半年的594平米也出现了35.35%的下跌,而供应的平均楼面价仅仅1044元/平米。看完土地的供应再来看看土地的成交,2016年上半年总计成功出让土地202宗,环比2015年上半年的198宗微涨2.02%,成交土地出让金80.46亿元,环比2015年上半年的79.05亿元微涨1.78%,其中住宅土地成交109宗,环比2015年上半年的78宗,增长39.74%,成交住宅建筑用地面积220万平米,环比2015年上半年的226万平米,下跌2.38%,成交住宅土地出让金62.7亿元,环比2015年上半年的62.27亿元,下跌0.7%。从数据上可以看出,2016年上半年廊坊土地的成交量除了在成交宗数上有所增长外,其他数据基本上变化不大,这也从一个侧面证明了廊坊的土地市场并没有受到各种政策的影响。
2016年上半年廊坊土地市场格局:住宅用地仍为主力 工业用地下跌多
从2016年廊坊土地成交面积分布图上可以看出,目前住宅用地仍然是廊坊土地市场的主力,住宅用地成交的面积占上半年成交总面积的56.08%。反观工业用地,虽然成交量仍然是第二,但是不管是成交量还是成交占比较2015年都有不同程度的下降,2016年上半年土地成交量下跌的主要原因就是工业用地成交的下跌,环比2015年上半年下跌了50万平米。
2016年上半年廊坊土地月度成交情况:3月成交高 新政影响大
2016年上半年土地市场没有意料之中的火爆,反而稍显“冷清”,仅3月的土地成交数量超过50宗,也只有3月份的成交建筑面积超过了20万平米。3月份成交量较高,很大程度上是因为春节前集中出让的土地较多,之后连续数月的土地成交量均较低。廊坊土地市场和很多城市不太一样,大量的 待开发土地掌握在个别本土开发商手中,很难形成其他城市那种多家开发商抢地的场面,所以在廊坊房地产市场如此火爆的今天,土地成交方面并没有显著的增长,再加上国家政策上限制建筑用地审批等多方面原因,导致了廊坊2016年上半年土地市场的“平稳”,下半年土地市场能否有起色,现在局势还不明朗。
2016年上半年廊坊土地成交区域分布:固安成交量领跑 新机场 明显
从2016年上半年廊坊土地成交分布(按区域)来看,土地成交数量 前三的是固安(62宗)、香河(34宗)、霸州(31宗);成交规划建筑用地面积方面 前三的是固安(251万平米)、香河(140万平米)、霸州(84万平米);土地出让金成交 前三的是固安(37.87亿元)、香河(14.17亿元)、安次区(6.49亿元)。2016年上半年廊坊土地成交重点仍然是固安和香河两个区域,表中的一组数据 有趣,固安和香河2016年上半年成交的楼面地价分别是1504元/平米和991.22元/平米,而这两个区域的房价均已 过了1万元/平米,虽然工业工地会稍微拉低一部分楼面地价,但是在廊坊做房地产开发的土地成本还是相对偏低的。纵观廊坊各个区域的楼面地价,除了广阳区和固安超过了1500元/平米,其他区域都是在1000元/平米左右,这就是目前廊坊房地产开发的土地成本。
从2016年上半年区域土地成交分布图上可以明显看出,廊坊的住宅土地成交主要集中在固安和香河两个热门区域,商业用地集中在了固安和文安,而工业用地则是霸州的成交量高,也这解释了为什么霸州的土地成交量较高,而土地出让金较低的原因,霸州成交的工业工地在霸州土地成交总量的60%。因为地处首都第二机场旁,固安这个名字频繁的出现在各种房地产排行榜上,而固安的房价目前已经攀上了1万至1.3万元每平米的高位,这有可能就是廊坊计划把固安撤县设区的原因之一,固安和广阳的空港区未来也许会成为廊坊未来新的经济增长点。
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