房天下数据中心统计，2017年三季度廊坊总计13个五证齐全的项目推新，约3455套房源入市，同比下跌79%，环比下跌75%。其中市区10盘推新，分别为高层、公寓、洋房、别墅房源，入市房源2026套。下县3项目开盘，为高层、公寓、商铺产品，共1429套。从数据上可见，三季度推出的房源中54%为商铺，26%为公寓，16%为高层，不限购产品占八成，可见限购对项目的开盘节奏影响很大。从价格来看，高层均价13000-21000元/㎡，公寓11000-17000元/㎡，商铺12000-25000元/㎡，洋房20000元/㎡，价格稳中有降，上半年每次开盘涨价一截的情形已不再。

从2017年1-9月廊坊各月开盘套数走势图上来看，自6月出台社保限购政策后，政策引起的市场质变效果开始显现，众多购房者失去购房资格，各项目的客群大量流失,开盘项目不再“日光”，市场真正进入调整期。受市场环境影响，不少项目推盘节奏一再放缓，开盘日期一拖再拖，尤其是下县楼市，已经提前入冬。

原本市区多家楼盘预计在“金九银十”期间开盘，推出手中的高层产品，但受到采暖季停工和房管局发证审核的影响，几家楼盘不得不推迟开盘进程，具体推新日期还要看后期政策情况。

楼市的“金九银十”似乎已经成为过去。在刚刚过去的“十一”长假，楼市一片冰冻。今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。从9月22日开始，新一轮调控风潮再度掀起，4天内9座城市陆续发声，值得注意的是，本轮调控的重点指向了“限售”。再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心。在强监管的政策下，将炒房客的资本限制在售楼处的大门外，也让购房的属性进一步趋近于自住。

消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期，预计在“四限”不断加码、信贷持续收紧的作用下，四季度廊坊楼市难言乐观，推盘量、成交量持续低位运行将成市场常态。

动态：阿尔卡迪亚廊坊·大学城70年产权高层、40年产权商铺在售。高层房源分布于5号地、3号地，户型88㎡、103㎡、107㎡、138㎡两居三居，均价17000元/㎡，5号地预计2020年底交房，3号地预计2019年底交房。商铺单价8500-24000元/㎡，户型为100-400㎡，交房时间在2017-2019年之间。

容积率：2.64

绿化率：33.90

效果图

项目简介：阿尔卡迪亚廊坊·大学城项目是荣盛阿尔卡迪亚体系下在廊坊打造的项目。荣盛阿尔卡迪亚体系包括阿尔教育、阿尔生态、阿尔医养和阿尔服务，将为客户提供一种健康舒适的居住新体验。阿尔卡迪亚廊坊·大学城位于凤河南岸，廊坊东方大学城内，拥有醇熟配套。项目紧邻805路公交站；另有公交12路和21路可廊坊市区，项目周边商业医疗等配套完善。

交通状况：公交车：856路车板桥站下车，公交12路、21路、34路美食街站下车。805路公交路过项目，可北京站。

交通图