【土地篇】

2021年上半年对于廊坊的房地产企业依旧比较艰难，本地房企资金紧张，外来房企拿地不顺，使廊坊的房地产市场充满了变数。上半年的土地成交量对比去年出现了较大的缩水，这和廊坊的房价走低，企业回款不利有较大的关系。不过，对于环京重镇的廊坊来说，从来不缺乏入场者，目前在廊坊南城聚集着大量的知名开发商，不管先来的北辰、金融街、合生，还是后入场的中海、华润、碧桂园，对廊坊的市场都是志在必得，金融街更是在6月斥资22亿元在固安斩获6宗住宅用地。在2021年上半年廊坊楼市白皮书之土地篇，用数字还原廊坊土地市场真实情况。（所有数据均来自中指院，截止日期为2021年6月30日。）

2021年上半年廊坊市总计推出土地277宗，交2020年同期的360宗下跌了23.05%，推出建筑用地7731415.43平米，较2020年同期的8843230.04平米下跌了12.57%。2021年上半年，廊坊市总计推出了94宗住宅用地，而2020年的同期是154宗；2021年上半年廊坊市推出工业用地131宗，而2020年同期是169宗；商业用地方面，2021年上半年廊坊共推出41宗，较2020年同期增加了17宗。通过对比我们发现，2021年上半年，住宅用地的供应出现了较大的下跌，而工业用地供应充足。整个廊坊房地产市场，房源滞销，开发商拿地热情也受到了影响。

再来看看成交方面，2021年上半年，廊坊市总计成交土地176宗，较2020年同期的198宗减少了22宗；其中住宅用地成交51宗，较2020年同期的95宗减少了46.31%；商业用地成交21宗，同2020年同期成交量小幅增长；工业用地成交96宗，较2020年同期的79宗增加了17宗。从数据可以看出上半年住宅用地的成交量降低比较多，综合考量，和终端市场的销售冷淡有较大的关系。

2021年上半年，廊坊市总计成交住宅用地1420739.13平米，占上半年成交总量的25.02%，而这一占比在2020年的同期是65.08%，占比下降幅度较大。而2021年上半年成交商业用地347623.18平米，占上半年成交总量的6.12%，较2020年同期的2.64%变化不大；工业用地成交3688235.91平米，占上半年成交总量的64.96%，较2020年同期的23.33%，占比有较大的增幅。上半年的成交占比较往年有了较大的变化，住宅用地的成交量占总量的比例大幅度下跌，也从一个侧面反映了廊坊房子不好卖，3月和6月个别地区的楼盘几乎出现了腰斩价。

从2021上半年的廊坊土地成交趋势图上可以看出，廊坊上半年的土地成交量走势出现了翘尾，6月的成交量较5月出现了较大的增幅，这和部分地区年中集中出让土地有较大的关系。

从2021年上半年廊坊土地成交区域分布图上可以看出，2021年上半年，廊坊市土地成交的前三名区域分别是大城县（41宗）、文安县（30宗）、霸州市（26宗）；而土地出让金成交额排名前三的是固安县（338515万元）、广阳区（228450万元）、大厂县（143225.44万元）。上半年，廊坊各个区县均有土地成交，没有出现挂零的情况，热门区域的土地成交量有所下跌，但是地价并没有明显的缩水。环雄安的霸州、文安、大城的土地成交量异军突起，值得关注。

最后再来看看各区域住宅用地的成交情况，安次区少见的出现了挂零，还记得去年安次区最后的住宅用地出让是鸿坤理想湾的土地，截至到目前，安次区已经有半年没有新的住宅用地出让了，其实原因也不难猜测，目前安次区集中了大量的品牌开发商，竞争十分激烈，如果再加大土地的供应的话，势必加剧这种竞争，使房价加速探底。再来看下住宅的楼面价，依然市三河的，楼面价达到了5808多元/平米，溢价率也达到14%，可见竞争还是比较激烈的。固安县的4835元/平米的楼面价位于第二，大厂县的4011元/平米位居第三。

从最近一年的政府官方报道中可以看出，未来几年廊坊政府的投资都将集中在新机场临空经济区的廊坊部分，届时，廊坊临空经济区累计投资额将达3000亿元，对区域经济贡献达到6000亿元，创造就业岗位约50万个。虽然过去2年，廊坊不管土地市场和房地产市场都显得有些低迷，但是从今年廊坊的人口普查数据来看，廊坊的人口净流入量位于全省，经济的增长很大程度上是人口的增长，所以廊坊的未来还是充满光明的。