2015年已经过去一半，这半年楼市的回暖离不开国家政策的推动。在政策"组合拳"的连环刺激的背后，是购房者心理预期的巨大转变。根据百度指数趋势分析，降息后"房天下"、"房贷计算器"等关键词的搜索量陡增，先后创下2011年以来的历史和第二峰值。
大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。基于房天下数据监控 统计的数据，廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面，诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。
1、 上半年市场整体向好 同比跌幅收窄
据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年廊坊楼市热度较去年同期有所降温，购房者关注指数除1月、6月与2014年持平外，其余四个月呈现33.7%-47.6%的降幅。 ????2014年上半年，廊坊楼市首次经历"京津冀协同发展"的利好刺激，廊坊市尤其是燕郊、固安等环京下县楼市躁动，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火，购房者关注度一路飙升，于4月达到峰值，随后全国楼市银根紧缩、房贷利率上浮、楼市双向调控等多重因素影响，购房者观望情绪渐浓。 ???? 进入2015年来， 及地方继续释放稳定楼市信号。在 定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。 ???? 整体来看，2015上半年廊坊楼市购房者关注指数同比跌幅继续收窄，环比涨幅扩大，上半年楼市整体向好。相比2014年同期廊坊楼市的躁动情绪，近期购房者置业态度渐趋理性。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，2015年1月至5月，廊坊广阳、安次两区商品住宅成交7553套，营销面积76.25万㎡，营销额51.84亿元，环比涨幅2.9%，带动供应量持续放大。
2、城市未来发展空间巨大 近期迎来购房窗口期
关于各种利好是否带来了真正意义的购房窗口期的疑问，分析认为，供需关系在不同地区存在较大差异，需要区别对待。相比一线城市，三四线城市库存压力不断加大，房价回暖需要的时间必然会更加漫长。但廊坊地理区位存在特殊性，京津冀地区的发展，正进入大城市由聚集资源转向资源扩散的时期，产业链条开始向外延伸。而离北京近的廊坊，更早享受到了外溢的资源。借助"京津冀一体化"的利好，廊坊将持续承接京津外溢人口及产业，不仅 价值巨大，本地刚需势头也保持强劲，廊坊房地产市场的发展拥有着更大的想象空间。
此轮窗口期的时长，从房地产发展历史周期来看，在政策出现大幅宽松后，楼市均呈现阶段性回暖迹象。2008年末，在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后，楼市回暖持续10个月，在2009年11月达到小高峰。2012年2月，楼市开启新一轮的上升区间，持续12个月后在次年2月达到小高峰。目前房地产市场已经回暖，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在....[更多]
据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年廊坊各区域关注指数占比中，广阳区占比38%依然居首，安次区以36%的占比紧随其后，此外，三河、固安、大厂、永清等下县占比3%-5%。
安次区相较来说处于廊坊房价洼地，作为刚需的集中阵营，关注度占比近年来稳步上升，2015年上半年环比增幅3%，与广阳区相差仅两个百分点。外来房企在安次区拿地动作频繁则是廊坊土地市场的一大亮点，广阔的可开发地块、低于饱和的市场容量，巨大的市场 是推动外来房企行动的原动力……[更多]
同比2013年购房者关注区域，除广阳、安次、永清、霸州之外，其他区域均为负增长。固安、三河降幅均为19.7%，大厂降幅32%，文安降幅15.4%，香河降幅2%。
长期以来，燕郊、香河和固安等环北京楼市的主战场，一直以距离北京较短的通勤距离和低于北京的房价吸引了众多购房者。今年春天的一场京津冀一体化热潮，炒热廊坊楼市。但随后，北京楼市销售不振的副作用也迅速传导至环北京地区。以燕郊和固安为例，购买固安区域楼盘很多是北京刚需人群……[更多]
从整体上看，廊坊购房者关注的价格主要集中在6000-9000元/平，这个价位的楼盘大部分为刚需项目，因此我们可以看到，廊坊的置业人群仍以刚需为主。
不过，8500-12000元/平的关注指数上涨，也意味着双限解除、松贷、降息后改善房源越来越受购房者的关注。从330新政开始， 的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持，转向对购买二套的改善型购房家庭的支持 ……[更多]
从产品的属性来看，和以往相同，三居、两局房源依然是廊坊购房者关注的焦点，分别占比42.6%和35.4%。这份数据从侧面印证了目前购房者的主力以首次置业的购房者为主。
受首付款额度和自身积累条件等因素的限制，大部分人更倾向于选择两居室、三居室这样无压力的户型，而且这种户型已经完全能够满足生活所需。开发商都将主力户型设定在80-90平米的房源上，迎合了众多首次置业的刚需年轻客群。 ……[更多]
从受关注住宅排行榜上可以看出安次区的楼盘占据七成席位，依然独占鳌头，广阳区仅凭锦绣观邸、廊坊孔雀城公园海、凯旋大道三个热销项目占据三席。
上半年的廊坊楼市，多剂猛药助力下，楼市刚需购买力与改善型购买力都不断增加，回暖趋势明显。从上榜的楼盘来看，不论市场怎么变，品牌与品质始终是赢得客户青睐的制胜法宝……[更多]
