近日，各大热点城市的楼市调控措施频出。新一轮调控风暴正在席卷，范围仍有扩大趋势，力度堪比2014年，不难看出有关部门调控楼市的决心。从北京楼市“3.17新政”出台以来的八天内，北京从首付比例、贷款利率等多方面升级楼市调控。调控密度、力度都超出预期。购房需求方面，一是首付比例提高、贷款利率上浮都提高了购买成本，不少客户因首付不够而放弃购房。二是“认房认贷又认离”之后，封堵住了假离婚办房贷的空子。这些将使得换房、改善型需求被抑制。

北京需求外溢，也推动环京区域房价上涨。目前，房地产市场的一些“炒概念”等 行为是河北环京津地区房价快速上涨的主因之一。在这种背景下，河北涿州、涞水、石家庄、保定、廊坊、沧州多地市相继出台相关购房政策，上演限购“多重奏”。

在多地限购政策不断升级的当下，许多购房者都在纠结到底现在该不该买房，政策出来了房价是不是会降？在刚刚闭幕的博鳌论坛上，北京大学国家发展研究院院长姚洋在回答如何抑制房价时，提到：“老百姓是需要被 的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。 真的没有必要管理房价，要管就多建一些廉租房，让低收入者有房住。”

这些话有几个意思：

，楼市就像股市，有涨有跌很正常，应该让房子遵循市场规律。

第二，由于楼市火爆，房价 ，房子现在被当“资产”属性，买得起高房价房子的大多是一些投机者， 为什么要为这些人投机者负责？如果有一天房价真的跌了，应该由他们自己为 行为负责。

第三，其实，房子还是应该用来住的，而不是炒作的。面对低收入无房可住，梦想无处安家的困境， 更需要多建一些廉租房，让低收入者有房住。

第四，现在的楼市政策倾向于少数买得起房的人，必须意识到土地供给是弹性极小的东西，住房需求是极具弹性的。要抑制房价，需要提高房子的供给。

在姚洋看来，目前房价这么高，房子属于高档消费品，能够买得起房子的不是普通老百姓，一定是有钱人，它是一种 ，是一种投机行为。所以，他认为，房价如果 了，甚至是腰斩了，受伤害大的恐怕是 的 者，这些人需要被教训，才知道房价 带来的痛。

目前，限购新政的出台把部分投机购房者挡在门外，提升商业性住房贷款和公积金住房贷款的首付款比例，刚需一族的购房空间则会更大，在很大程度上能够保障刚需者的利益诉求。据小编了解，本月廊坊的限购限贷政策出台后，有 需求的购房者在短期内少了很多，但对于刚需购房者影响不大。小编建议，刚需购房者们不妨在“金三银四”时期多关注廊坊楼市， 客群的减少必将使得市场上可选房源量增多，短期内价格也不会呈现阶梯性上涨趋势，据悉，各地银行对房地产贷款的收紧也接踵而至，房贷利率的优惠幅度大不如从前，房贷速度也减缓，所以，如果有合适的房子，建议刚需购房者入手。

动态：大学里·锋尚公寓1#楼蓄客中，预计2017年4月开盘。1#楼3-12层为平层公寓，层高为3.7米，主力面积40-60㎡，转角位置户型80-100㎡，带非毛坯，不带家具家电，带 空调，预计价格18000-20000元/㎡；13-16层为loft公寓，层高4.75米，主力面积40-60㎡，纯毛坯交房，带 空调，预计价格22000-24000元/㎡。预计2018年8月交房。户型图暂无。

5#楼已于2017年3月24日开盘，户型为39-68平，均价22000元/㎡，非毛坯，配家具家电，70年产权，民水民电无燃气。5#楼为18层塔楼，2个单元，8梯41户。预计2018年8月交房。

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