2017年3月21日起，环京区域限购再升级。廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、永清县加入限购大军，三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县限购加码，随后多轮调控政策接踵而至。2017年以来，“限购、限贷、限售、限价、限商”成了很多热点城市住宅市场的标签。下面一起来回顾下廊坊半年多所经历过的楼市调控政策，最后再分析下四季度廊坊楼市走向。

2017年廊坊限购政策一览

一、3月21日：廊坊三区五市限购，非本地户籍限购1套【详情】

具体限购区域包括廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县，霸州、文安、大城三地不在限购区域内。

（1）实行区域性住房限购和差别化住房信贷政策

非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

（2）实行差别化住房公积金贷款政策

(一)提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，首付款比例调整至60%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

(二)暂停受理住房公积金异地个人住房贷款。

(三)继续实行住房公积金个人住房贷款放款轮候制度。

二、4月4日：霸州、文安加入限购，非本地户籍要社保【详情：霸州、文安】

1、非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

2、本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%，购买二套房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。

3、本地户籍居民家庭限购2套。

三、4月7日：永清限购升级，非本地户籍要社保，本地二套差异化【详情】

1、对能够提供我县一年及以上纳税证明或社会保险证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。

2、本地户籍居民家庭限购2套。申请商业性个人住房贷款购买第二套房，其首套房无购房贷款或贷款已结清的，首付款比例不低于40%；首套房贷款未结清的，首付款比例不低于50%。

四、4月7日：廊坊四大行上调房贷利率，首套上浮5%，二套上浮20%

本次的调查对象为四大国有银行和一商业银行。据了解，首套房方面，四大行均上调了首套房的房贷利率，在此前基准利率的基础上上浮5%；二套房方面，由基准利率上浮10%调至基准利率上浮20%，大多从5月9日起执行。而商业银行浦发银行首套房的利率上浮幅度更大，为10%，二套房的利率上浮幅度则与国有银行的一样，商用房及公寓更是上浮30%，从5月11日起执行。

五、6月2日：外地户籍要3年社保，首付比率降低为30%【详情】

2017年6月2日，廊坊市政府发布楼市调控新政。意见指出，北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年及以上当地社保证明或纳税证明，且限购1套。在商业贷款方面，首套房首付比例不低于30%，二套房不低于50%。

四季度廊坊楼市走向分析

九月底，9天时间18地调控楼市，各城市逐步开始执行新的调控政策，而廊坊调控政策主要是3月和6月出台执行的，所以从6月以后的数据来看，廊坊房地产调控政策效果明显，实际成交量、网签量下滑严重，下半年的房价也稳中有降。至于今年四季度的行情走势，有业内人士分析称，年底的信贷额度原本就阶段性紧张，再加上当下的楼市大环境，预计这种行情还将持续一段时间，由于采暖季停工期的影响，很多楼盘推售节奏会收到影响，不排除目前的行情会一直延续至明年上半年。

四季度的最后三个月，大多数品牌房企尤其是上市公司可能会冲刺年度指标，大多数开发商可能会在价格上做一些让利。从企业的资金兑付压力看，博弈了一年之后，有的企业可能撑不住，在今年四季度或者明年上半年持续降价，缓解资金压力，开发商主动出货的意愿应该比较强。

“金九银十”已经过去大半，从数据上看，在强监管的政策下，将炒房客的资本限制在售楼处的大门外，也让购房的属性进一步趋近于自住。小编认为，在众多楼盘出货期，刚需购房者可以认真选选房源，有合适的、能支付得起的房子即可在四季度出手买下，楼市不会暴跌，适合自己的才是最重要的。

廊坊市区热门在售、待售楼盘

动态：京和园售楼处已对外开放，预计2017年10月开盘1#10#11#楼，价格待定。高层1#楼，1个单元，2梯4户，92㎡两居，120㎡三居；高层11#楼，1个单元，1梯2户，121-128㎡三居；洋房10#楼，5层，1梯2户，2个单元，107-187㎡三居到五居。预计2020年3月交房。

容积率：1.80

绿化率：35.50

效果图

项目简介：京和园位居万庄生态新城，距北京37公里，距北京新机场20公里，距首都环线高速2公里。生活配套完善，92-187㎡户型。

交通状况：(1)公交：18路公交（运通家园至万庄新区）、826路公交（采四小区至亦庄桥北）（2）高速：京台高速、首都环线高速（3）城市主干道：凤仪道、廊万路、银河北路、京福线、机场专线、（4）轻轨：L2轻轨、城际S6号线等；

交通图