12月24日召开的住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

这对于刚需来说无疑是 的好消息了。

现在 明确了明年要“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机 ”，其调控意图已经清晰明了，未来房地产调整就是要重刚需、严厉打击 。经济学家马光远说“历史已经跨入新周期的门口，你做的那些过往的春梦该醒醒了”。新周期的 终目的就是“住有所居、房住不炒”。

房地产经过过去几年的井喷式发展，房子的 功能被过分放大，越来越多的人以 为赚钱的路子，甚至有本来做得好好的实业的也关店不干 后把钱都投到房地产中去。自去年底国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，便浩浩荡荡地展开了对楼市的密集调控，据数据显示截止至目前涉及调控影响的城市已经达110座城市，出手次数也达到了恐怖级的230余次，光北京一座城市自3月至今已经密集发布了30+次调控，调控的这张大网越织越密、越织越大。

楼市调控持续施压之下，一线城市二手房市场陷入成交低迷，价格也出现明显松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到，一线城市目前普遍存在中介门店门可罗雀现象。其中调控作用 为凸显的当属北京，数据显示北京连续8个月出现成交量下滑，部分地区房价 已经下跌20%之多，更多的二手房都只是有价无市。

有道是“轮流转”。楼市火热时，一套房几个客户抢，房东二郎腿一翘朝南坐，谁出价高，卖给谁！而现在，你想卖房吗？先 吧！谁降得多，买谁的！

需求明显减少，部分业主着急出售的，只好选择主动 了。上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不 就卖不掉，是目前一线城市二手房市场的普遍现象。

说到底还是要对于楼市的走势有基本的判断。如今房地产行业新逻辑正在逐渐清晰， 是没有工业和人口净流入支撑的、没有经济发展基础的城市，其房价下降是必然的事情。

全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位；这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。

目前，在美国缩表+加息+税改等一系列措施下，中国内地经济压力大，房价泡沫更是摇摇欲坠，虽然现在房价还没出现大幅下跌，但这种游戏显然已经不适合 者们再玩下去了，因为在买卖双方博弈的 后买方已经占据上风。在这种格局之下，刚需明年买房还用愁吗？

廊坊的刚需购房者们，买房前可以多了解些市场情况，目前房价稳中有降，有合适自己的楼盘可以出手了。来看看目前廊坊的刚需楼盘吧。

动态：中房·馨美域11#、12#楼已于2017年12月16日开盘。11#楼为18层高层，2个单元，两梯三户，户型面积为77-91㎡二至三居，价格区间13800元/㎡-14600元/㎡；12#楼为18层板楼设计、2个单元，两梯两户，户型面积为117-120㎡三居，价格区间15800元/㎡-16900元/㎡，项目交房时间待定。

容积率：2.00，绿化率：35.00

效果图

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。

项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。

景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活

交通状况：公交：11、15、16、33路等城市公交线路项目驾车：1、沿银河南路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到；2、沿新开路--南行至建设南路口—南行500米即到；3、沿西昌路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到。

交通图