2018年，限购、限贷、限价、限售、限离等严厉调控继续实施中，其中影响 的就是限贷，贷款成数的提高直接影响了购买力，房贷利率上浮也将直接提升购房成本。那么，廊坊 的房贷利率变化怎样了？

1、河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%—10%

河北省银监局统计处副处长郭瑞表示，2017年河北省房地产市场调控效果较为明显。房地产贷款增速同比放缓。房地产委托贷款增速下降明显，个人住房贷款与房产开发贷款增速回落。新增个人住房以144平方米以下、新建、首套房为主。从增量看，廊坊、石家庄、保定仍为全省房地产贷款较为集中的区域。

据悉，2017年四季度，河北省引导辖内银行业金融机构落实差异化住房信贷政策，房地产贷款余额增加，但增势同比放缓。除外资银行房地产贷款较三季度负增长外，各行房地产贷款均较上季有所增加，其中环比增速 快的为城市商业银行。据了解，河北省房贷利率方面，目前各行普遍执行首套上浮5%—10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。

监测数据显示，2018年1月首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。1月份首套房贷款利率不变和上浮的银行占据了主流，未来整体趋势仍然偏紧，短期内信贷政策松口的可能性不大。

利率上浮现象相比节前，似乎有所缓和，但放款时间普遍在30天。

除了利率上调之外，放款时间长也是广大购房者关注的一个问题。好在每逢年初，银行获得新的贷款额度，房贷的放款速度也会加快，可即便放款的平均速度加快，等落实到每个贷款者个体却并不能获得等同的放款速度。

2、这里面就有一些细节值得购房者注意。

（1）公积金贷款一定比商业贷款慢一些?

2017年12月，日住建部与财政部、中国人民银行、国土资源联合发文，要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，严厉打击开发商和房屋销售中介机构的违规行为。

2018年1月31日，廊坊市住房公积金管理 发布了新的住房公积金贷款规定，取消公积金贷款放款轮候周期，自受理贷款之日起10个工作日内完成审批工作。

因此，公积金贷款的审批时限可能不比商业贷款长。当然，如果你需要申请组合贷款，那申请时间肯定会相应延长。

（2）我此前曾有不止一次忘记还信用卡款的纪录，这会影响我的放款速度吗

有些人信用卡消费额不大，一个月可能只用一两百元，由于数额实在太小，可能会忘记还钱。不过，如果你准备贷款买房的话，上述情况一定要尽量避免，因为银行看你的信用情况，不但需要看你欠多少钱，还会看你有多少次不良纪录。

如果你某个月有大额消费，由于一时无法全部偿还，只还了 还款额，只要你每月定期还款，即便没还清，也不会影响你的信用纪录。相反，如果你想着这个月只消费了一点点，不还钱也无所谓，很有可能让银行认为你没有按期还款的良好习惯，影响你的信用。因此，养成准时还信用卡款的习惯很重要。

（3）还有哪些情况可能会影响放款速度?

如果你有长期电话欠费的情况，也有可能影响你的信用情况哦。此外，类似芝麻信用这样的数据，正在被越来越多企业引用，未来，它也有可能影响你的放款速度。

此外，即便你的信用很好，如果你准备的资料不够齐全，也会影响银行对你的放款速度。因此，准备好充足的月收入证明(收入越多越好)、房产、汽车、存款等动产和不动产证明，还有收支相符的银行流水等都很重要。在材料都是正面的前提下，越丰富的证明材料可能越能加快你的银行放款速度。

（4）万一出现上述情况，该如何补救?

如果已经出现上述不良信用情况，接受高一点的贷款上浮利率可能会帮到你。当然，这也是无奈之举，谁叫你之前不小心犯了错?只好每月多花点钱补救了。

综上所述，利率上调、放款时间长等一系列的问题无不指向一个买房成本越来越高的现实。

有人计算过，按100万的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%差距利息多出了27万。无论房价走势如何，买房花的钱只会越来越多。

3、在房贷收紧的当下，真的还适合买房吗？

下面小编把历年的房贷利率图贴上做分析。

因为目前来讲大部分银行的首套房贷利率上浮10%，所以按5.39来做对比。

从图中可以看到中国房地产历 三个波峰三个波谷，1996年的利率是 的，达到了15.12，其次是2007年，达到了7.83， 后是2011年，达到了7.05，而2016年则是历史 位，房贷利率才是4.165，所以你明白为什么2016年这波大涨是空前绝后了吧。

按照时间，我们可以得出，每次波峰楼市必崩，每次波谷房价必涨。

虽说现在房贷利率上调10%，但对于整个周期来讲，也是刚从2016年的低位反弹，对应的可以看红线上的历史红点，2018年的房贷利率水平和房价高涨的2002年和楼市大火前夕的2015年相当。

到这里你应该明白了吧，接下来的房贷利率还会涨，周期起码3年， 多可追至5年。

一方面是房地产市场的周期会被历史性拉长，利率必然相关；另一方面是未来几年 去 防危机，严整地方债务和金融黑洞，再加上国外局势加息潮，银根缩减更是让银行雪上加霜，房贷利率上调势必首当其冲。

而且需要注意的是，此次房贷利率上浮，并不是真正的加息，因为央行基准利率还没变，只是银行缺钱对购房者的定向加息。那么万一基准也上调了，利率上升跳档会更加严重。

相比而言，降息则是每次房价上涨 明显的信号。每次降息，群众欣喜若狂蜂拥入市，每次加息，鸟雀无声销声匿迹。

其实现在的局势正好，利率上浮10%，但在历史周期尚且处于低位，大众观望情绪浓烈，市场处于 为理性的阶段。尤其春节前后，市场交易活跃，会有大量笋盘出现。

在买房面前，清醒独立且不附众势才是 聪明的。

部分资料来源：大家顾问、房金所

动态：中房·馨美域70年产权房源在售，分布在11#12#楼中，11#楼户型面积为77-91㎡二至三居，价格区间13330元/㎡-14600元/㎡，为18层高层，2个单元，两梯三户设计；12#楼为18层板楼设计、2个单元，两梯两户，户型面积为117-120㎡三居，价格区间15800元/㎡-16900元/㎡，预计2020年10月交房。

容积率：2.00，绿化率：35.00

效果图

项目简介：中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内，总占地69674平方米，建筑面积191441平方米，规划为14栋，由住宅组团10栋，商业2栋，公寓1栋和幼儿园配套；项目采用以人为本的规划理念，建筑主体规划采取南低北高，以围合式形成内部中轴景观，选择富有时代感的简欧风格，完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工，户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套；四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮，至善至美，便捷优居。项目园林景观布局与建筑风格一致，规划划分为5大景观组团，高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积，小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境，动静适宜，景中有景。以围合式形成内部中轴景观，打造11000平方米超大 景观会客厅的同时，充分以绿化贯穿整个小区的建筑物，令环境与建筑物有机结合起来，突出园林的时代感和舒适感； 美风景，就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道，畅享全天候公园式健身模式；设计的风雨连廊升温邻里情感，带来久违的邻里情长；蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区，快乐成长，温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块，共同构建新生活品质，以完美新生活引领完美馨生活。

交通状况：公交：11、15、16、33路等城市公交线路项目驾车：1、沿银河南路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到；2、沿新开路--南行至建设南路口—南行500米即到；3、沿西昌路行驶至南龙道，沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到。

交通图