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[摘要] 楼市的长期平静,让很多人表示对于未来“看不透”,环京作为调控较为严厉的区域,经过了严格调控后,现在是什么状态呢?
楼市的长期平静,让很多人表示对于未来“看不透”,环京作为调控较为严厉的区域,经过了严格调控后,现在是什么状态呢?
调查发现,近期环京多个区域的成交相比谷时有所回升,但与曾经的高点还相去甚远,在政策不放松的情况下,环京楼市难言回暖。不过,对于刚性需求来说,环京楼市经过长时间的冷却,已经处于理性价位,城市配套也日益更新,给了购房人更多的选择空间。
一、环京多个区域销售升温
虽然政策依旧严厉,但我们也发现,环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象。包括廊坊市区、燕郊、固安等区域在经历了长时间的成交低谷后,销售都开始了回升。根据市场研究部的统计,同比2017年三季度,环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨。
统计数据显示,今年第三季度,廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米,环比上涨3%。其中,9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元,成交面积8.39万平方米。
另一个备受关注的燕郊区域,今年7-9月,商品住宅成交515套,成交面积4.62万平方米,连续两个季度上涨,环比上涨457%,同比下降23%。从成交均价来看,今年第三季度,燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米,环比上涨3%,同比下降23%。
根据统计数据,今年7-9月,燕郊地区60-100平方米的面积段产品占比,占全市总成交量的49%;60平方米以下面积段的成交量涨幅,同比提升4%;60-90平方米面积段占比降幅,同比降低6%。
7-9月,香河商品住宅成交434套,成交面积4万平方米,环比上涨16%,同比下降67%,达年内季度成交峰值;三季度仅8月供应24套,供应面积0.26万平方米。从成交均价来看,7-9月成交均价为9389元/平方米,环比下降18%,同比下降3%。
廊坊周边,像主打东奥概念的张家口在第三季度成交了756套住宅,成交面积7.45万平方米,环比下降5%,同比下降7%;成交均价为9254元/平方米,环比下降4%,与去年同期基本持平。
不难看出,在限购政策不变的情况下,环京区域的楼市成交在低谷徘徊了一年后,终于有所升温,但由于楼市管控力度仍将持续强化,各环京区域的升温只是针对谷而言,有些许回暖,但无论是成交量还是成交价格,与2016年限购加码前的高点还相去甚远。地产分析师表示,虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求,但是环京楼市调控持续加码,未来政策收紧,短期难以放松。
业内人士也认为,三季度,环京区域整体表现为量涨价稳。但由于短期限购难以放开,市场需求仍将受政策抑制,市场监管持续从严从紧,预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。
二、当下是否为廊坊置业的时机?
据北京“十三五”规划纲要,北京人口目标是常住人口控制在2300万人以内。北京正在大力疏解的非首都功能,近郊区将是承载人口增长的主要区域。楼市的本质是人口经济学,人口的大量涌入,将意味着庞大的房屋需求量。
未来在交通、养老、医疗、教育、旅游、人才引进等方面,京津冀都有一系列“大动作”,一系列红利将为廊坊人民带来满满的幸福感。
交通通勤方面,京津冀将基本实现京津石中心城区与周边城镇0.5-1通勤圈,京津保0.5-1交通圈,京津冀地区相邻城市间“1.5交通圈”。京津冀完成9条城际铁路,并且会尽可能在线路规划范围内10万及以上人口的城镇设站。
养老方面,京津冀实现异地养老无障碍。北京、天津、河北三地的民政部门共同签订了《京津冀养老工作协同发展合作协议(2016年-2020年)》,将合力破解跨区域老年福利和养老服务方面的身份、户籍壁垒。京津冀将打通政策衔接渠道,按照“养老扶持政策跟着户籍老人走”原则,让三地老人异地养老无障碍。
医疗方面,京津冀异地就医直接结算。京津冀已有10649家医疗机构互认(河北6877家、北京2188家、天津1584家),医疗服务监管协调机制正常运转,异地就医通过国家平台已实现互联互通,三地参保人异地就医直接结算近期即可开通。
另外,2019年北京将建成新机场,打造超大型国际航空综合交通枢纽。据媒体报道,廊坊空港新区定位河北省经济增长的重要支点,冀京合作双赢的示范区,首都经济圈核心空间增长点、环渤海地区海陆空联运枢纽,廊坊市次中心区域。北京新机场远期规划年客流量一亿人次以上,随着新机场的建成,新空港经济将会极大拉动城市的发展。廊坊规划建设空港新区,将吸引诸多优质高效的项目聚集,承接北京大量产业转移,更好地融入协同发展大潮,也必将很好的带动廊坊经济社会发展上档升级。
目前对于刚需购房人来说,一方面,由于政策调控,2018年的廊坊房价正处于阶段性低点,刚需置业廊坊可以从容挑选。另一方面,随着环京各项产业配套和交通利好不断完善,环京区域的生活方式也正在改变着以往睡城的印象。
地产业内人士也表示,从环京被龙头房企所关注,并付诸收购,开始增加土地储备的动作可以看出,环京楼市远期价值巨大;尤其是环京楼市经过一段时期的调整,已显底部特征,置业机会正在涌现。不过,由于环京置业范围广阔,但究其根本,还是要循迹城市规划的重点指向,哪里政策利好集中,基础设施建设到位,购房条件宽松,就趁恰当时机择优质项目购入。即使不为,但也能把置业风险降至。以下是廊坊市区热门项目,供大家置业参考。
中房·馨美域400-890-0000 转 845728
动态:中房·馨美域高层在售,9#10#楼户型60-125㎡,均价12500-13000元/㎡。7#8#价格12500元/㎡起,7#楼户型为85-107㎡二至三居;8#楼户型为86-120㎡二至三居。11#楼价格13330-14600元/㎡,户型77-91㎡二至三居。12#楼价格15800-16900元/㎡,户型117-120㎡三居。
容积率:2.00,绿化率:35.00
效果图
中房·馨美域基本信息 | |||||
单价 | 均价12500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次龙河工业园 |
户型 | 三居室(125.00㎡)一居室(60.00㎡)三居室(90.00㎡) | 收房时间 | 预计2020年10月7#8#9#10#11#12#楼交房 | 开盘时间 | 2018年10月9#10#楼已开盘 |
项目简介:中房·馨美域项目位于位于廊坊市龙河高新技术产业园区内,总占地69674平方米,建筑面积191441平方米,规划为14栋,由住宅组团10栋,商业2栋,公寓1栋和幼儿园配套;项目采用以人为本的规划理念,建筑主体规划采取南低北高,以围合式形成内部中轴景观,选择富有时代感的简欧风格,完美诠释人与自然的有机结合。建筑主体以绿色建筑施工,户户采用可再生能源——分体式太阳能光热配套;四星级入户大堂、住宅单元配置医疗电梯、每一户居住功能间均安装紧急一键按钮,至善至美,便捷优居。
项目园林景观布局与建筑风格一致,规划划分为5大景观组团,高达35%的社区绿化率、约3.6万平方米的绿化面积,小区园林绿化旨在追求亲、静、美、闲、雅、秀意境,动静适宜,景中有景。以围合式形成内部中轴景观,打造11000平方米超大 景观会客厅的同时,充分以绿化贯穿整个小区的建筑物,令环境与建筑物有机结合起来,突出园林的时代感和舒适感; 美风景,就是家的园林。 景观广场规划的500米社区环形阳光慢跑道,畅享全天候公园式健身模式;设计的风雨连廊升温邻里情感,带来久违的邻里情长;蒙台梭利主题儿童活动区及老人健身区,快乐成长,温馨康健为生活增添精彩。中房·馨美域集健身、运动、养老、宜居、幼教、景观园林、生态板块,共同构建新生活品质,以完美新生活引领完美馨生活。
交通状况:公交:11、15、16、33路等城市公交线路项目 驾车:1、沿银河南路行驶至南龙道,沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到;2、沿新开路--南行至建设南路口—南行500米即到;3、沿西昌路行驶至南龙道,沿南龙道东行至建设南路口—南行500米即到。
交通图
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