17日，国家统计局公布的数据显示，8月份房地产市场总体延续平稳态势，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量有所减少。业内专家分析认为，当前楼市正值传统“金九银十”住宅销售季节，房地产市场和预期较为平稳，购房刚需正在逐步释放。

刚需：房价趋稳 选中合适再出手

毕业3年、准备购买婚房的上海白领李涛看房已有半年，还在筛选观望。

“趋稳的房价给我们吃了一颗‘定心丸’。”李涛告诉记者，现在不会因为担心房价上涨太快而匆忙出手，能够好好衡量各处楼盘的利弊，以便为未来选一个适宜的安身之处。

购房者变得更为从容，这在国家统计局公布的房价中得到印证：8月份，4个一线城市二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

开发商：尽快开盘 冲刺传统购房旺季

根据初步测算，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。同时，二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

记者采访多个城市房企发现，为冲刺传统购房旺季，不少城市开发商表示将采取降价促销手段。在广州，保利、富力等旗下多个新楼盘销售均表示将“扩大购房的优惠力度和广度”。恒大、万科等大型房企也以多种形式促进新一轮降价促销活动。

业内专家表示，二季度以来，由于房地产融资环境收紧、房企资金面趋紧等因素影响，不少开发商采取低价申请预售证、尽快开盘策略。

“对于不少开发商而言，限制支出、增加现金流、偿还债务是当务之急。”旭辉控股总裁林峰说。

市场主旋律：稳地价、稳房价、稳预期

“7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。”孔鹏解读8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时说。

业内专家普遍认为，8月份房地产市场趋稳，与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。“稳地价、稳房价、稳预期”依然是下半年的主旋律。

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