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[摘要] 近月来,房地产市场稳步复苏,市场成交热度不减。在供求相互作用之下,百城住宅库存继续维持高位区间。
近月来,房地产市场稳步复苏,市场成交热度不减。在供求相互作用之下,百城住宅库存继续维持高位区间。数据显示,截至今年5月,百城商品住宅库存量达到了56871万平方米,与4月大体持平,同比则增长12%。
2020年初,因为疫情“黑天鹅”事件影响,房地产市场加速下行调整,交易持续低迷。百城库存规模一度增长,迎来新一轮周期变换。数据显示,百城住宅整体库存自2019年11月以来一直处于5.5-5.6亿平方米的高位波动。这与2019年三季度楼市调控持续发酵,销售转冷的市场行情变化基本一致。
从5月份库存规模来看,一线城市因当月推盘量大幅增加,商品住宅库存量同环比齐增,环比微增1%,同比上涨15%;二三线库存量增势相对平缓,与上月基本持平,同比涨幅也不及一线显著。
四个一线城市当中,上海5月库存量同环比齐跌,主要源于市场成交集中爆发,月内商品住宅成交量创该城市两年来新高。广州整体供求维持均衡,月内库存变动不大,同环比增幅基本都在5%以内。北京由于供应大幅增加,当月供求比高达1.43,带动了库存量的进一步增长,同环比涨幅在一线城市中居首,达到了24%。深圳则因供应持续偏低,库存面积环比呈小幅微跌,不过仍高于去年同期。
二线城市整体供求平稳,环比而言,各城市库存总量涨跌参半,呼和浩特、南京等城市跌幅显著,均超过10%;同比来看,近七成城市库存处在上升通道,太原、兰州、南宁、济南等同比增幅超50%。三四线库存量环比持平,同比小幅上行,城市间分化较为明显。
该分析人士进一步指出,随着房企中期业绩冲刺在即,市场的供应规模将出现大幅增长,前期被抑制的需求也将迎来集中释放。热点城市库存规模仍将保持稳中有增态势,库存消化周期有望小幅回落;而针对部分供过于求的城市,库存风险也将逐步累积,市场去化压力将进一步加剧。
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康桥知园基本信息 | |||||
单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 |
户型 | 二居室(87.00㎡)三居室(106.00㎡)四居室(175.00㎡) | 收房时间 | 预计2022年4月小区一期交房 | 开盘时间 | 2020年4月27日14楼已开盘 |
项目特色:
容积率:1.80
绿化率:47.00
项目简介:康桥知园--18载康桥集团,高端典范,环京首筑,知廊坊而来,西昌路双公园学府墅院,以总建筑面积约16.5万㎡风雅庭院,为城市仕家敬呈品质大宅。项目由瞰景小高层、宽雅洋房、典藏墅院围合成低密东方园境,“六知六园”筑就致美园林,贯彻精工标准,传承东方人居美学。 项目择址廊坊西部教育央芯,“京津冀协同发展战略”背书,路网通达加享大兴国际机场的空港红利,周边配套醇熟,更属19年菁英教育住区。自然公园旁优越生态,“君子六艺”灵感造园,园林内拥约1000㎡水域,配合多重造景手法,藏风聚气。
交通图
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