新华社刚刚发布消息，中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

近期房地产调控迎来了级别的定调。

1、先看一下今天的政治局会议上关于这方面是怎么说的。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行。

要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

2、关于楼市调控，主要是两个重点，点是支持各地根据实际完善政策，支持刚需和改善。第二点则是加强预售资金监管。

先分析低一点，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，就是因城施策，而支持刚需和改善，从前些天央行的表态中已经可以看出。

4月18日，央行、国家外汇管理局发布通知，其中提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例、贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

机构的统计显示，截至4月26日，4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。其中涉及调整限购、调整二套房认定标准、调整首付比例、调整限售政策等，多地也下调了房贷利率。

而且，今天会议上不仅提出要支持刚需，而且还提出了支持改善性住房需求。

预计接下来还会有更多的城市出台房地产的政策调整。当然，刚才提到，中央要求的是因城施策，不会搞“一刀切”，还是会根据各地具体的实际来决定如何调整。

3、第二点，政治局会议上专门强调了加强预售资金监管，这是什么意思？

所谓预售资金监管，就是购房者缴纳的购房款要进入专用的监管账户，其中一定的额度开发商不能随意支取，只能在监管下专门用于项目建设，确保交楼。

这就很明显了，加强预售资金监管就是要防范风险，防止出现烂尾。尤其是在去年恒大等房企出现违约风险后，国家就提出要坚决有力处置房企因债务违约所引发的房地产项目交付风险。

如今在房地产市场下行的形势下，不少房企面临困境的状况下，对于交付风险的防范，维护社会稳定，维护购房群众合法权益的，是必须要注意的。

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