人民银行、银保监会5月15日发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

对此，专家人士表示，通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后，层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)，调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%)，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

需要注意的是，本次调整主要针对层面首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

那么，政策下限调整后，各地政策是否同步调整？在统一的贷款利率下限基础上，地方层面，由人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限调整方向，可选择跟随下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。在城市贷款利率下限基础上，银行业金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

5月16日，据市场消息称，河北廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平。

廊坊地区一家大行工作人员向媒体表示，该行自今日起首套房贷利率降至4.6%，首付2成；二套房贷利率降至5.2%左右，首付3成。针对周日央行下调首套房贷利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点的规定，该工作人员表示，目前尚未接到其他调整通知。

此前四月末，市场消息称廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%。消息人士表示，廊坊降低首付比例的银行为一家大行及一家中小银行，两家银行首套房贷首付比例已经降为20%，二套房首付比例由50%降至30%。

​业内人士表示，此次调整有助于降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿，同时继续遏制投资投机需求，促进房地产市场平稳健康发展。展望未来，预计房贷利率仍有下行空间。

文安阿尔卡迪亚400-176-0760 转 617443

动态：文安阿尔卡迪亚二期高层、洋房13#14#16#17#18#楼在售，高层均价7200元/㎡，户型95㎡、108㎡、128㎡；洋房均价8200元/㎡，户型110㎡、125㎡。预计2025年5月毛坯交房。

项目简介：文安阿尔卡迪亚位于廊坊文安，文安的交通区位也是非常具有优势的，处于华北平原腹地、京津雄金三角核心区域的文安，距首都116公里，距雄安35公里，距离天津60公里。从项目出发沿世纪大道20可雄安东，现有大广高速、106国道，京德高速（在建）、京台高速，京沪高速，荣乌高速，津石高速立体化交通网络将文安与北京、首二机场、天津、雄安新区紧密连接在一起，形成京津雄一经济生活圈。

效果图

交通状况：项目距首都的二机场60公里，距廊沧高速口8公里，距京德高速口5公里

交通图