一个喜大普奔的消息：房贷利率快到历史低位了！接着我们要问的是，那么，你会买房吗？

我们接着往下讲。半个月前，央行于5月15日调整首套房贷款利率不低于市场报价减20个基点，按照当时的LPR报价房贷利率最低可做到4.4%。紧接着，5月20日，5年期以上LPR超预期下调至4.45%。这两个事情加在一起就有点厉害了：全国首套房贷利率下限将动态下调至4.25%！

这个降幅，还是非常超预期的！城市也在“助攻”中，据不完全统计，苏州、郑州、济南等17个城市已参照全国房贷利率下限执行，多数城市房贷利率达到历史低点。

那么问题来了，房贷利率下调之后，购房按揭还贷压力减轻，到了最佳买房时机了吗？

5月20日，贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较4月下调15个基点。

这是自2019年LPR机制建立以来，5年期以上LPR调整幅度最大的一次。就目前国内利率水平而言，当前已处于相对历史地位。

此次调整后，按照最新LPR计算，个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。

过去20年5年期贷款基准利率基本维持在7%左右。2008年时，5年期以上贷款基准利率甚至达到了7.74%。彼时，全国商品房交易开始萎缩，全年销售面积和销售金额下降幅度均达到20%左右，并且出现十年来首次房价下跌。

为了刺激购房需求，仅2008年全年就有5次降息，累计降幅2.16%，当年12月5年期以上贷款利率下降至5.94%。

此后几年，国内利率水平一直维持在5%左右，一直到2019年LPR机制建立，5年期以上贷款利率下降至4.8%。但由于2020年遭遇疫情黑天鹅，截至目前5年期以上LPR已有了五次调整，其中2020年调整2次共15个基点，2022年至今2次下调共20个基点。

全国房贷利率处于什么水平呢？

自2021年11月房贷松动以来，近半年，全国房贷利率累计降幅超过50个基点，部分城市更是累计下降100个基点。

融360数据显示，2022年5月（2022年4月20日-2022年5月15日）全国首套房贷款平均利率为5.03%，环比下降13个基点，二套房贷款平均利率为5.36%，环比下降9个基点。

房贷利率水平回到2016年。

彼时，全国首套房平均房贷利率为4.45%，二套为5.4%。

在央行宣布首套房贷款利率下限下调20个基点之后，5月15-5月20日之间，就有约20个城市首套房贷利率最低可做到4.4%。

积极响应的城市中，涵盖了一线二线和三线城市。

5月20日，5年期以上LPR下降15个基点之后，天津、济南、苏州等二线城市房贷利率继续下调。

据不完全统计，截至5月28日32个一二线城市中，有11个二线城市最低可执行首套4.25%的房贷利率，18个城市执行二套5.05%的房贷利率。

以天津为例，当前4.25%的首套利率正处于2008年和2016年最低点水平。

除了二线城市以外，北上广深四大一线城市也有所下调，但调整幅度相对较稳定，主流利率跟随最新的5年期LPR报价降低15个基点。

例如北京首套房利率由此前的5.15%降至5%，二套利率由此前的5.65%降至5%；上海首套房利率由此前的4.95%降至4.8%，二套利率由此前的5.65%降至5.5%。

截止5月28日，重点32个一二线城市首套房贷平均利率为4.5%，二套房贷平均利率为5.2%。相较于4月全国重点35个城市首二套房平均利率分别下降63个基点、27个基点。

房贷利率调整，意味着月供额度下降，购房成本降低。

不少城市下调房贷利率至4.25%以后，我们按照“100万贷款本金、30年等额本息方式”的贷款方式进行测算，以重点10个城市为例，月供平均减少约350元，其中广州、天津、济南、青岛月供减少均在平均值以上。

面对这样的低利率，你会买房吗？

通过调研我们发现，多位购房者普遍存在两种心态，一类购房者认为，房贷利率下调会影响购房预期，但是否购房决定性条件还在于手头资金有多少；另外，本就计划买房的刚需购房者认为利率下调对其买房有一定刺激作用。

文安阿尔卡迪亚400-176-0760 转 617443

文安阿尔卡迪亚[普通住宅,洋房,住宅底商]

均价7390元/平方米

楼盘地址：世纪大道与曙光路交口东行300米路北

评分：4.02分    

400-176-0760 转 617443

动态：文安阿尔卡迪亚二期8#央景楼座已于2022年5月开盘，户型143㎡，均价9390元/㎡。项目另有二期13#14#16#17#18#楼在售，高层均价7390元/㎡，户型95㎡、108㎡、128㎡；洋房均价8590元/㎡，户型110㎡、125㎡。预计2025年5月二期毛坯交房。

效果图

项目简介：文安阿尔卡迪亚位于廊坊文安，文安的交通区位也是非常具有优势的，处于华北平原腹地、京津雄金三角核心区域的文安，距首都116公里，距雄安35公里，距离天津60公里。从项目出发沿世纪大道20分钟可直达雄安东，现有大广高速、106国道，京德高速（在建）、京台高速，京沪高速，荣乌高速，津石高速立体化交通网络将文安与北京、首二机场、天津、雄安新区紧密连接在一起，形成京津雄一小时经济生活圈。

交通状况：项目距首都的二机场60公里，距廊沧高速口8公里，距京德高速口5公里

交通图