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[摘要] 中国楼市出现积极信号。5月份70城中,新房价格环比下跌的城市数量开始减少,房价平均跌幅也有所收窄。这是今年以来,商品房单月销售环比首次出现增长。据不完全统计,今年前5个月,各地出台支持性楼市政策超22
中国楼市出现积极信号。
首先是房价降势趋缓。中国国家统计局16日发布的数据显示,5月份中国70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓。其中,新房市场出现触底迹象。5月份70城中,新房价格环比下跌的城市数量开始减少,房价平均跌幅也有所收窄。5月份,新房价格环比下跌的城市数量减少4个,平均跌幅收窄0.1个百分点。
其中,一线城市反弹力度最大,环比已连续5个月回升。5月份,一线城市新房价格环比上涨0.4%,比上月增加了0.2个百分点。二线城市环比跌幅(-0.1%)持平,三线城市下跌幅度也有所收窄。
房价的积极迹象主要由成交侧的改善带来。根据官方数据测算,5月单月,全国商品房销售面积环比增长25.8%,销售额环比增长29.7%。这是今年以来,商品房单月销售环比首次出现增长。房企投资开工等供给侧指标也有所改善。5月房地产开发投资额和房屋新开工面积分别环比增长14%、20%。销售和投资端的积极变化带来价格环比跌幅收窄。
如何看待现阶段的房地产市场?国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖坦言,房地产市场今年以来整体处于下行态势。但他指出,近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。
据不完全统计,今年前5个月,各地出台支持性楼市政策超220次,其中5月单月出台政策达99次,政策之频繁前所未有。而且,信贷端亦迎来新利好,各地房贷利率最低可降至4.25%。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,前期一揽子纾困政策的实施加之资金面的改善,对购买力的拉动效应更加显著。不过,这种效应在一线及二线热点城市表现更为明显,所以近月来一线城市新房价格反弹最为显著。近期一线城市高价住宅(豪宅)交易回升,带动价格上涨。二、三线城市在政策放松(比如限购、限贷、限售、税收)方面的空间较大,新房市场也开始触底,预计也将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。
5月份房价降势趋缓,意味着目前楼市已经处于筑底回升阶段,信心正不断恢复中,最为艰难的时刻已经慢慢过去。
当市场热度回升从豪宅市场、高能级城市扩大到全面市场时,才能开启整体新房市场的复苏。在预期复苏后,刚需和换房者能更多选择存量房,带动二手房市场跌幅收窄或止跌,从而对新房市场复苏形成进一步的支撑。
合生龙河湾壹号400-176-0760 转 733443
动态:合生龙河湾壹号高层在售,均价8500-9500元/㎡。8#9#楼户型111-121㎡三居四居,11#12#楼户型78-97㎡两居三居,13#楼户型80-99㎡三居。预计2023年8月毛坯交房,70年产权。
效果图
合生龙河湾壹号基本信息 | |||||
单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次龙河工业园 |
户型 | 四居室(121.00㎡)四居室(111.00㎡)二居室(75.00㎡) | 收房时间 | 预计2023年8月一区交房 | 开盘时间 | 2022年2月一区8#楼已开盘 |
项目简介:合生龙河湾壹号项目位于廊坊市安次区龙河高新CBD西至龙吉路、东至龙盘路、南至富康道、北至富星道。坐拥8万㎡龙河滨河景观带,200亩龙河中央公园,集生态、 休闲、运动、文化、娱乐于一体城市 “生态会客厅”,安次区的未来天然氧吧环绕,健康人居浑然天成。本项目分为4个地块,已开发两个地块总建筑面积337177.77㎡,容积率2.2,绿化率35%。建筑风格采用现代外立面风格,整体规划顺应城市肌理,均衡布局。四种户型,分别为76㎡、96 ㎡、109㎡、119㎡,项目首期开发19、20号两块地,19号规划有14栋楼,12栋住宅,1所幼儿园;20号楼11栋楼,有商业底商
交通图
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