国家统计局16日发布数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个，比上月减少4个；二手住宅销售价格环比下降城市有53个，比上月增加3个。环比看，成都涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、持平、涨0.5%、涨0.5%。

​5月份房价指数呈现出三个特点：

一、悲观和乐观情绪均呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。

二、一些下跌比较大的城市，类似三、四线城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房消费需求。

三、从实际情况看，房企降价促销拉升销售业绩的动作会继续。

新房宽松政策效应逐步显现

统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

​5月虽然房价延续降势，但降势趋缓，一、二线热点城市的交易市场在政策刺激下正迎来新一轮复苏，部分三、四线城市虽然还处于市场底部，但在全国整体回暖的趋势带动下，后续也有望逐步分批迎来反弹。

楼市后续政策松绑力度料扩大

从各城市来看，成都新房、二手房价格涨幅再次领跑，延续上月的双榜冠军。新房、二手房价格涨幅均为0.9%。这主要得益于516和531两次新政，另外与各特大城市相比，成都房价相对较低，去年以来在各项严格限制政策下价格上涨有限，在今年政策放宽后价格迎来上涨空间。

从5月份房价指数环比涨幅数据看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，属于房价方面比较疲软的城市，包括湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。总体上看，此类城市中三、四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三、四线城市，也说明此类城市的市场下行压力相对大。

5月三线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。这显示出市场复苏的难度会大于一、二线，但市场预期总体向好。三季度是国内各地稳定经济大盘重点落实阶段，随着经济面的整体向好，房地产市场总信心面才会得到根本性恢复。另一方面，部分供求比明显失衡的三、四线城市恢复的难度较大，预计会先从部分城市的热点优质板块恢复，以点带面逐步筑底回升。

进入5月份，楼市松绑政策继续深化，截止到5月31日，据不完全统计，地方共计出台松绑政策超220次，其中5月单月出台调控政策达99次，政策之频繁前所未有。

不仅如此，信贷端亦迎来新利好，5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点，时隔五天，5年期LPR下降15个基点，意味着各地房贷利率最低可降至4.25%。

展望后市，虽然市场端的修复尚未达到预期，但不可否认的是已经出现调整的积极信号，预计接下来针对楼市松绑政策力度将会进一步扩大，市场修复仍在缓慢曲折的进行中，6月将成为一个重要的时间节点，一定程度上预示着下半年的走向。

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远洋光华城[普通住宅,洋房]楼盘报告

均价17000元/平方米

楼盘地址：银河路以西裕华路以东广阳道以北北凤道以南

评分：4.64分    

400-176-0760 转 823659

动态：远洋光华城二期琨域在售，户型100-143㎡。高层4#10#13#14#楼，毛坯房均价15500元/㎡，精装房均价16500元/㎡。洋房11#楼，毛坯房均价21000元/㎡。预计2023年11月交房，70年产权。

效果图

项目简介：远洋光华城地处银河路与广阳道交汇处西北角（原碾子营片区）。开发商远洋集团，成立于1993年，已有26载开发经历，2007年在港上市，中国地产品牌价值十强。业务遍布中国内地高速发展的一、二线城市以及美国、澳大利亚、香港等地区。目前国内在40余个城市拥有超过200余个处于不同开发阶段的房地产项目。远洋集团是健康生活的营造专家，致力于通过健康的产品与服务，为客户打造健康生活的美好家园。2019年远洋集团将携级“万和系”中高端住宅产品，定位高净值人群，助力廊坊城市升级。

交通状况：公交：1路、3路、5路、10路、11路、20路、22路、25路、26路、30路、31路、35路、36路、38路、轻轨S6（在建）。 距北京大兴机场20公里，距S6轻轨廊坊东站（在建）仅5公里，距离廊坊高铁站4.9公里，紧邻市区主干道广阳道与银河北路。

交通图