尽管7月LPR继续“按兵不动”，但伴随住房信贷环境趋向宽松，多地房贷利率持续下调。机构数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月下降7个、2个基点。

“7月整体房贷利率再创2019年以来新低，首套、二套房贷利率分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点。”分析师表示。

在103个城市中，共有30城下调了房贷主流利率。其中，合肥7月房贷利率下调幅度最大，首套利率较上月下调78BP；芜湖和兰州首套利率环比分别下调35BP、30BP；广州、东莞、西安首套利率降至4.45%；而中山、佛山、贵阳等城市首套利率已降至4.25%。

按城市能级，三四线城市房贷利率同比降幅最大，一线城市房贷利率同比降幅最小，而北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全国百城房贷利率榜首。

截至7月20日，机构监测的103城中已有74城首套房按4.25%最低利率标准执行，二套房按5.05%最低利率标准执行。与此同时，银行放款速度也在加快。据该机构统计，7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。分城市来看，26城放款周期低于15天，其中有15城位于长三角。“短期内LPR及加点规则不变的假设下，房贷利率仍有下降空间但空间收窄，预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。”分析师称。

行业专家也认为，房贷利率有望进一步下调，而三季度是降低房贷利率的重要时期。今年以来各地稳楼市政策频出，住房商业贷款相关政策也在逐步松动。从各地政策来看，多城下调了商业贷款首付比例，首套房认定标准有所放宽。

据机构监测，7月103城有49个城市执行首套房二成首付政策，包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市。业内人士认为，低利率叠加各类宽松购房政策，从实质上降低了购房成本，有助于购房需求释放，利好市场修复。

国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1-6月，商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%。单月来看，6月商品房销售18185万平方米和17735亿元，环比分别增长66%和68%，涨幅为2015年以来6月同期最高。

“全国房地产市场企稳迹象渐显，但稳定恢复仍面临一定压力。”中指院分析师告诉记者，预计7月单月商品房交易规模较6月或有回落，但去年同期高基数效应减弱且房地产调控政策仍有发力空间，市场规模同比降幅有望延续收窄态势。

三叶公园400-176-0760 转 614836

三叶公园[普通住宅]楼盘报告

均价14000元/平方米

楼盘地址：银河北路与北环路交叉口

评分：4.54分    

400-176-0760 转 614836

动态：三叶公园1#-6#在售，户型为85-138㎡，均价15000元/㎡，预计2022年底交房。

效果图

项目简介：三叶公园是以未来生活概念为构想营建社区，以新型社区理念营造美好生活，实践社区发展三个计划，树立新的理想住区范本。项目距离廊坊东站600米，为廊坊地铁口社区价值新高项目，配有双校三园满足教育需求，运动公园环绕多健身运动场景打造引领健康生活。拥有繁华品质商街，全能商业赋能，满足未来生活所需。一梯一户私家入户厅，身份尊享，85-138㎡准现房精英户型，恭迎品鉴。

交通状况：项目位于北京轨道新区，城际铁路联络线（T3-新机场线）廊坊东站距项目仅600米，两站即达亦庄。 自驾车经采廊路直抵京沪，30即达亦庄。

交通图