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[摘要] 2022年就这样即将过去了,无论好与坏都将成为历史,我们总是把希望寄托在新的一年,未来楼市走向如何?其实,一切都能在2022年找到蛛丝马迹。在这一年里,有一些关键词能概括出某个时段的楼市特点,也决定着
2022年就这样即将过去了,无论好与坏都将成为历史,我们总是把希望寄托在新的一年,未来楼市走向如何?其实,一切都能在2022年找到蛛丝马迹。在这一年里,有一些关键词能概括出某个时段的楼市特点,也决定着未来房地产的应对策略及走势,这些关键词层层递进、相互影响,构成了2022年的房地产时代特征。
都有哪些关键词成为2022年的时代记忆?他们又如何影响和决定着未来的楼市发展?我们一起回顾和盘点,不一定全,但一定是比较有代表性的。
1、房住不炒
房子是用来住的不是用来炒的这个定位的关键词“房住不炒”毋庸多提,它不仅代表着一年的楼市主基调,同样也是这些年来坚持不变的原则。自然,2023年还会继续坚持房住不炒不动摇,这一点国家也已经定调和表态。
2、良性循环
“良性循环”这个词是去年年底国家那次会上首次提出,“促进房地产业健康发展和良性循环”,之后,各部门都相继表态,均有提及“良性循环”。在坚持“房住不炒”大背景下,“良性循环”无疑成为2022年不可或缺的重要关键词。
因为我们一切的努力都是为了确保房地产市场平稳健康发展,只有这样才是良性的循环,稳地价、稳房价、稳预期,才能保证良性循环。
3、政策组合拳
可以说,为了保证楼市良性循环,各种政策都试过了,包括对限制性政策进行放松或放开,包括房贷首付比例下调,房贷利率下调,甚至直接的购房补贴。楼市政策组合拳重磅出击,其影响力也是空前的。虽然暂时没有看出太明显的效果,但一切都在酝酿中。
4、房贷利率下调
政策组合拳中,颇为重要的一个就是房贷利率下调,这是直接降低购房成本的重要一环。据数据显示,目前多地首套房贷利率已经降到4%以下,也就是说房贷利率已经迎来了“3时代”。相比动不动就5点多或6点多的房贷利率,准购房者确实幸运多了。
降准降息虽然大多数并非针对房地产,但历史证明,几乎无一例外都会对房地产形成有效的影响。央行降准0.25个百分点,年内第二次全面降准12月5日正式落地。加上今年4月落地的首次降准,两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金超万亿元。
今年LPR报价1月20日下调到了4.6%,今年5月20日下调到了4.45%,8月22日下调到4.3%,意味着较年初的利率已经下调了35个基点,降幅非常大。不过现在已连续4个月“按兵不动”了。
6、三支箭
对于房地产的支持可以说达到空前地步,本轮政策组合拳也是从信贷、债券、股权三个融资渠道着手,俗称“三支箭”。“三箭齐发”,可以说层层递进,互相影响,有助于市场市场信心得到快速恢复。
7、保交楼
大家的信心受挫很大一方面源于买了房却得不到房,在这种心理阴影笼罩下,购房者即使有钱也不敢买房,所以,政策努力的方向必须从房企保交楼开始,绝不能让开发商躺平。只有按时按质交房,才能让购房者没有后顾之忧。
8、合理住房需求
保护刚需、满足改善等合理住房需求,绝对是今年提得最多的,因为政策无论如何变化,都是在房住不炒定位下,让真正自住的合理住房需求得以满足,这就是刚需和改善性需求。只有他们才是确保楼市平稳健康发展的基础。今年一切政策也都围绕满足他们的需求而展开。
9、以价换量
要想赢得购房者的青睐,必须给他们最大的实惠,以价换量可以说是不少开发商行之有效的回笼资金的招数,不过这条路走得并不顺利,只有用好了的能够赚个盆满钵满。
10、信心恢复
随着各项支持政策落地,开发商的信心有所恢复,但购房者的信心恢复还有些滞后,不过相比此前,加上经济恢复的全面影响下,购房者的信心恢复也在持续改善中。
梦溪园400-176-0760 转 617791
动态:梦溪园1#7#8#9#楼在售,户型155-310㎡,均价20000-23000元/㎡。几栋楼为16层高,70年产权,预计2024年5月交房。
效果图
梦溪园基本信息 | |||||
单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳新政务区 |
户型 | 五居室(310.00㎡)三居室(190.00㎡)三居室(150.00㎡) | 收房时间 | 预计2024年5月1#7#8#9#楼交房 | 开盘时间 | 2022年11月1#7#8#9#楼已开盘 |
项目简介:梦溪园 【核心价值】 1、强势区位:占位廊坊北部文化新区;政务、金融、艺术资源在此交融;地标级文旅资源在此交融 2、稀缺资源:文旅地标:丝绸之路国际文化交流中心、只有红楼梦戏剧幻城、水云间商业街区、健康运动中心 五大公园:社区南北:两座城市休闲公园、社区西侧:滨河景观公园、社区东北:国际园艺园、社区东南:文化艺术公园 三甲医院:中国医学科学院肿瘤医院廊坊院区、爱德堡医院等 星级酒店:七修酒店(五星) 、红楼梦主题酒店(四星,规划中) 、艺术家酒店(四星,规划中) 、国际联号酒店(超五星,规划中) 3、健康科技:无感回家系统、五恒新风系统 4、建筑外立面美学:建筑美学与丝路中心一脉相承,淋漓尽致发挥曲线之美,大量运用铝板与LOW-E玻璃,营造震撼视觉效果。 5、地上地下双精装大堂,礼遇备至及公区精装(地库精装)。 6、奢华景观规制:仪式感轴线与洄游式园路相结合。 7、奢适会所:四季花语会所集餐饮,健身,休闲娱乐等功能于一体 8、物业服务:来康郡运营公司五星级服务,健康食堂、七修生活等高阶配置为生活添彩 9、VIP权益:丰富文化、旅游、健康专属权益,全方位升维生活方式。
交通图
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