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2022年廊坊楼市白皮书——土地篇

一、土地供应

供应方面，2022年廊坊市总计推出土地517宗，较2021年的497宗上涨4%，建设用地面积1400.24万平方米，环比上涨11.8%。从物业类别来看，总计推出了144宗住宅用地，占总供应量的28%，供应量环比下降了5.88%；工业用地283宗，环比上涨19.41%；商业/办公工地62块，环比下降21.52%；其他用地28块。

从区域来看，廊坊市区总共推出77宗土地，其中广阳53宗，安次21宗，开发区3宗；下县推出土地440宗，霸州推出98宗，数量最多，其次是文安77宗、固安65总、大厂63宗。

二、土地成交

（1）成交概况

2022年廊坊市总计成交土地384宗，较2021年的326宗上涨了17.79%，建设用地面积958.23万平方米，环比上涨0.79%。从物业类别看，总共成交79宗住宅用地，占总成交量的21%；商业/办公用地成交50宗，占比13%；工业用地成交230宗，占比60%；其他用地成交25宗，占比6%。

从区域来看，廊坊市区共成交土地64宗，其中广阳49宗（土地出让金669658万元），安次14宗（88129万元），开发区1宗（30190万元）；下县成交土地320宗，成交宗数排名前三的为霸州56宗、固安54宗、文安54宗，土地出让金排名前三的为固安221350万元、霸州132641万元、香河130429万元。廊坊各个区县均有土地成交，没有出现挂零的情况。

从月度土地成交走势图上可以看出，廊坊3月、6月、8月的土地成交量较多，这和部分地区年中集中出让土地有较大的关系。

（2）住宅用地成交

2022年廊坊全市共成交住宅用地79宗，建设用地面积204.93万平方米，成交楼平面均价2712.5元/㎡，成交土地均价5364.14元/㎡，土地出让金109.92亿元。地块成交宗数环比下降13.19%，建设用地面积环比下降12.26%，土地均价下降18.51%。

其中，廊坊市区成交土地住宅用地19块，广阳18块、安次1块，土地竞得放为廊坊临空房地产开发建设有限公司、开发区国有资产运营管理有限公司、新奥、中铁建投、万兴房地产。下县成交住宅60块，宗数排名前三的为固安19块、霸州10块、永清9块，土地出让金排名前三的为固安118046万元、燕郊9714万元、永清89167万元。平均溢价率较高的区域为燕郊13.95%、永清1.9%、固安1.36%。楼面价较高的区域为燕郊5704.2元/㎡、香河3431.99元/㎡、广阳3334.45元/㎡。

（3）流拍地块

2022年廊坊全市共流拍地块134宗，其中住宅66宗、商业/办公用地12宗、工业用地53宗、其他用地3宗。从区域来看，安次流拍7宗地，广阳流拍4宗地，开发区流拍2宗地。下县区域中，霸州、文安、永清流拍地块较多。