3月5日，第十三届人民代表大会第四次会议开幕，国务院总理代表国务院向大会作政府工作报告，涉及房地产的内容包括房住不炒、城市更新、长租房、新型城镇化，以及如何解决新市民、青年人的住房难题等。

在“十四五”开局之年，政府工作报告将如何影响房地产？为此，新京报邀请中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华、58房产研究院分院院长张波解读政府工作报告，并给房企及购房者指引未来市场的走向。

调控不断深化，前50强房企洗牌或加剧

今年的政府工作报告中，除了“房住不炒”外，还提到了稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标。

在张波看来，在“三稳”目标下，房地产调控政策对市场的规范更加细致。去年部分城市炒作房价、炒作预期，今年则对应展开了有针对性的规范措施，以保障在稳地价、稳房价的基础上，进一步稳定市场的预期。

资金调控使城市集中度上升，区域分化加剧

在市场资金规模总量受到限制的条件下，邹琳华认为，资金肯定会优先配置到更的板块，也就是说市场分化必然会加剧。城市房价差距也会进一步拉大。目前从市场上可以观察到，有些城市的房价较快上涨，而有些城市房价下跌。

购房忌“追涨杀跌”，阶梯化住房体系各取所需

事实上，房地产资金调控，不只是针对房企，对于个人居民贷款也有收紧的趋势。今年，房贷设置了“两道红线”对于房贷总额比例有一个明确的限制。为此，1月份，很多城市由于前期放贷过多，导致房贷发放时间延长的局面。

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效果图

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