2022年上半年，楼市依旧是“难”字当头，疫情不确定影响使得本就低迷的楼市“雪上加霜”，4-5月各地陆续出台宽松政策救市，稳地产主基调之下，整体供求开始有回暖的征兆，随着各类宽松政策的刺激，房地产交易行情具备了复苏的基础和动力。让我们用政策、网签、预售、开盘、土地、咨询热度6大维度数据勾勒2022上半年廊坊楼市，用图片描画众生相。

【政策篇】  【网签篇】  【预售证篇】  【开盘篇】  【土地篇】  【咨询热度】

刚刚过去的2022年上半年，廊坊楼市经历了很多跌宕起伏的时刻。开年，楼市的成交与租赁活跃度开始上升，各大机构判断“小阳春”会如约而至。3月疫情突如其来，楼市走向顿生变故，成交量跌入冰点。解封之后，新房、二手房交易市场缓慢复苏。众所周知，楼市市场的走向与各类政策强相关，上半年波澜起伏的楼市中，哪些新政影响了楼市走势？一起来回顾一下。

2022上半年廊坊楼市白皮书——政策篇

从开年到现在，房地产政策放松力度持续加大，我们见证了一系列稳经济、稳增长的政策出台。时光已过半，年中也是观察经济复苏节奏和弹性的重要窗口期。政策暖风频吹，展望下半年经济复苏的同时，让我们一起来回顾下，上半年对楼市有重大影响的政策。

一、全国房地产政策一览

2022年上半年，中央各部委就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。

1月17日，发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

 3月4日，银保监会发文，提出要满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。

3月5日，两会政府工作报告定调：继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

3月16日，国务院金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随即，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。其中，财政部有关负责人在接受采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

4月18日，央行和外管局发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。在住房消费或购房领域，政策明确，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

5月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR)为: 1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。也就是说，按照目前五年期以上的LRP4.6%计算，首套房贷利率最低可以至4.4%。

据统计，2022年上半年共有142省市放松公积金贷款政策，58城执行首套房贷利率4.25%、二套房贷利率5.05%，50城实行购房补贴，36城放松限购，54城放松限贷，天津、南通两城放松限价，20城放松限售，31城减免房地产税费，43城调降土拍门槛。

公积金贷款政策方面，例如天津，4月12日，支持年轻职工购买首套住房和保障性住房，除职工本人及配偶外，双方父母也可通过提取住房公积金支持子女购房，帮助年轻职工解决基本住房问题。5月20日，首套住房公积金贷款最高限额上调至80万元。

首套房贷利率方面，据不完全统计显示，苏州、郑州、济南、南京、温州等58城现已参照全国房贷利率下限执行。

放松限售方面，例如苏州，4月11日，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。5月9日，苏州进一步放松限售，新房限制转让时间由3年调整为2年，并取消二手房限售年限。

同时，也有城市在政策上有所创新，如多城市出台支持多胎家庭购房。据不完全统计，目前至少已有15城出台针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策，包括针对二孩及以上家庭放松限购，对二孩及以上家庭给予购房补贴等。

​二、廊坊楼市政策一览（点击文字进入政策详情）

1、3月，廊坊公积金贷款新规3月1日起实行，出现六处变化。例如，贷款额由原来的与缴存额挂钩，改为与账户的缴存余额挂钩！所以如果想要贷足60万，必要条件就是账户余额起码保证有3万。

2、4月，财联社记者从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%。

3、5月，据市场消息称，河北廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平。

4、6月，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，廊坊近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。

5、6月17日，廊坊市人民政府办公厅发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，内容涉及贷款利率、首付比例、公积金贷款、人才引进补贴、安置房、保障性租赁住房、绿色建筑等，多方位支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

6、6月，廊坊市出台4项住房公积金阶段性支持政策。包括缓缴住房公积金、不能正常偿还住房公积金贷款不作逾期处理、最后一次提取公积金延期、提前提取本年度剩余额度4项阶段性支持政策，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。