2022年受经济大环境、疫情等多重因素影响，房地产市场面临着严峻的考验，在“断供”事件频发等超预期因素影响下，全国房地产市场进入深度调整期，多数城市新房市场量价齐跌。房地产政策不断宽松，中央多次强调支持刚性和改善性住房需求，需求端政策优化贯穿全年，4月，中央政治局会议强调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求”，7月中央政治局会议和12月中央经济工作会议均再次提及，政策措施主要围绕降成本、降门槛、提效率等方面展开，并从因城施策到全国性普惠政策不断升级。让我们用政策、网签、预售、开盘、土地、咨询热度6大维度数据勾勒2022年廊坊楼市，用图片描画众生相。

【政策篇】  【网签篇】  【预售证篇】  【开盘篇】   【土地篇】  【咨询热度】

2022年廊坊楼市白皮书——政策篇

2022年，在多重超预期因素影响下，房地产行业发展逻辑发生深刻的变革。今年以来，房地产政策逐步放松，截至12月底，全国发布的楼市宽松政策超过千条。尤其是12月份，"大招"频出。高层强调"房地产是支柱产业"；在金融政策端，金融16条、三支箭，以前所未有的力度放开房企融资。

一、全国房地产政策一览

（1）1月17日，发改委发文，提出促进住房消费健康发展，加强预期引导，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

（2）3月4日，银保监会发文，提出要满足新市民合理购房信贷需求，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度。

（3）3月5日，两会政府工作报告定调：继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

（4）3月16日，国务院金融委召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。随即，央行、银保监会、证监会、外汇局、财政部等五部委迅速表态，释放强烈“稳地产”信号。其中，财政部有关负责人在接受采访时表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

（5）4月18日，央行和外管局发布《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》。在住房消费或购房领域，政策明确，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

（6）5月20日，中国人民银行发布了最新一轮贷款市场报价利率（LPR)为: 1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，较前值4.6%下调15个基点。也就是说，按照目前五年期以上的LRP4.6%计算，首套房贷利率最低可以至4.4%。

（7）7月19日，河北7部门最新发布关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见。

（8）7月28日，中央政治局会议，罕见提及“保交楼”。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

（9）8月10日，央行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》，为货币政策、房地产金融政策等定下基调。央行表示不超发货币，不将房地产作为短期刺激经济手段 。

（10）8月31日，国务院常务会议指出“支持刚性和改善性住房需求，地方要‘一城一策’用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。”

（11）10月，政府支持居民换购住房，一年内卖出再买可退个人所得税。自2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

（12）10月，“二十大”报告定调未来五年房地产：租购并举。住房事关民生福祉。“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”这是二十大报告中关于房地产方面的具体表述。

（13）11月11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台十六条措施，明确支持房地产市场平稳健康发展！信息量非常大！

（14）11月22日，国常会再提房地产，托底信号明确！会议从六方面做出具体部署，其中在第三方面稳定和扩大消费中，再度强调“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，加快项目建设和交付。努力改善房地产行业资产负债状况，促进房地产市场健康发展”；同时，在第五方面加大金融对实体经济支持力度部分进一步提出“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”。

（15）11月28日，证监会新闻发言人透露，在上市房企股权融资方面调整优化5项措施。包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用；积极发挥私募股权投资基金作用。时隔六年，上市房企股权融资再开闸，超90家企业或受益！“第三支箭”落地！三箭齐发充分说明“稳楼市先稳房企”，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。

（16）11月25日，央行宣布，决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计将释放长期资金约5000亿元。这是年内第二次降准。这次降准有非常明确的目的性，实际上是对“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕”的具体落实，同时也是对经济和房地产市场的稳定需要。

（17）12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。现阶段，扩内需成为拉动经济恢复的关键点，而住房消费将是重要抓手。促进居住消费健康发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。

​二、廊坊楼市政策一览

（1）3月，廊坊公积金贷款新规3月1日起实行，出现六处变化。例如，贷款额由原来的与缴存额挂钩，改为与账户的缴存余额挂钩！所以如果想要贷足60万，必要条件就是账户余额起码保证有3万。

（2）4月，财联社记者从河北廊坊地区多位房产中介及银行人士处获悉，廊坊地区有银行首套房贷首付比例从30%降为20%。

（3）5月，据市场消息称，河北廊坊有银行首套房贷利率由5%降至4.6%，与5年期以上LPR利率持平。

（4）6月，从廊坊市住房公积金管理中心获悉，廊坊近期下调了居民公积金贷款购房首付比例，首套房由30%降至20%，二套房由50%降至30%。

（5）6月17日，廊坊市人民政府办公厅发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，内容涉及贷款利率、首付比例、公积金贷款、人才引进补贴、安置房、保障性租赁住房、绿色建筑等，多方位支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

（6）6月，廊坊市出台4项住房公积金阶段性支持政策。包括缓缴住房公积金、不能正常偿还住房公积金贷款不作逾期处理、最后一次提取公积金延期、提前提取本年度剩余额度4项阶段性支持政策，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。

（7）7月，廊坊市户口迁移管理实施细则新政出炉，自2022年7月12日起施行。

（8）8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调对北三县和雄安新区周边的住房限售年限要求也全面取消。

（9）8月，廊坊市区实现“交房即交证”试点业务，许各庄花园小区业主收房即领证。

（10）8月，廊坊公积金政策变化，提高住房公积金最高贷款额度和阶段性增加提取频次、取消部分提取要件。

（11）8月，廊坊公积金阶段性支持政策出炉。出台包括缓缴住房公积金、不能正常偿还住房公积金贷款不作逾期处理、最后一次提取公积金延期、提前提取本年度剩余额度4项阶段性支持政策，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。

（12）9月10日，河北省人民政府办公厅关于印发《河北省征收土地程序规定》的通知。征地、补偿安置最新规定。

（13）9月24日，河北省发布《关于优化房屋建筑工程施工许可证办理的通知（试行）》（征求意见稿）

（14）10月，​据廊坊公积金中心透露， 廊坊已调整首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）、5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。